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英國房價創下29個月最大月度跌幅 樓市前景恐維持低迷

經濟指標 2022年12月1日 18:11
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Investing.com – 周四(1日)公佈的數據顯示,英國房價於11月創下兩年多來最大環比跌幅,因前任首相卓慧思(Liz Truss)MINI預算案引發抵押貸款市場動蕩。

根據英國最大抵押貸款機構之一Nationwide的資料,英國住房平均售價比10月份下降了1.4%,係自2020年6月以來最大降幅;房價同比升幅也降至4.4%,係2020年9月以來最低。同時,環比和同比變動均遠遠低於市場預期。

此前,時任首相卓慧思推出了50多年來最大的減稅措施並擬通過借款為該措施籌集資金,但此計劃遭到金融市場質疑,交易員擔心這些措施將推升通貨膨脹,並引發英國債券收益率大幅上升。

Nationwide首席經濟學家Robert Gardner表示:「雖然金融市場已經穩定下來,但新發行的抵押貸款的利率仍然很高,市場已經失去大部分動力。在家庭財政已經受到高通脹打擊的情況下,潛在買家的住房負擔能力更加緊張。」

他還表示,市場可能持續低迷一段時間,因為明年大部分時間通貨膨脹將保持高位,而英國也可能進一步加息

根據英國國家統計局的資料,住房資產占英國家庭總財富的36%左右,僅次於私人養老金。因此,房價持續下可能產生巨大的負面「財富效應」,壓制消費者支出。

然而,過去兩年房價飆升導致越來越多的人無力購房。據Nationwide估計,倫敦和英格蘭東南部的購房者通常屬於人群中最富有的10%。

受房價下跌影響,英國房地產代理商Foxtons (LON:FOXT)股價跌0.4%,Purplebricks (LON:PURP)跌1.3%,Onthemarket (LON:OTMPO)跌2.4%。

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