智通財經APP獲悉，上週，美國房貸利率再次下降，且由於市場預期利率可能會進一步下跌，房貸需求突然大幅增長，尤其是再融資的需求激增。
美聯儲預計將在本週三宣佈四年來的首次降息，儘管房貸利率並不直接跟隨美聯儲的行動，它們仍然受到政策的影響。美聯儲主席鮑威爾在決定後發表的言論可能會影響抵押貸款利率。
《抵押貸款新聞日報》首席運營官Matthew Graham指出：“最重要的結論是，房貸利率的下降並不是由美聯儲的降息直接保證的，實際上市場已經預期到了這一變化。未來的走勢取決於美聯儲的點陣圖和鮑威爾在新聞發佈會上的發言，市場可能會朝任一方向發展，波動性可能相當大。”
根據美國抵押貸款銀行協會(MBA)的季節性調整指數，上週的房貸申請總量比前一週增加了14.2%。由於包含了勞動節假期，上週的結果已進行調整。
符合貸款餘額在766,550美元以下的30年期固定利率房貸的平均合同利率從6.29%下降至6.15%，同時，貸款的手續費微增，這些貸款通常要求20%的首付款。這是自2022年9月以來的最低水平，比去年同期低了116個基點。
MBA的經濟學家Joel Kan表示：“上週的申請活動顯著增加，因爲市場對美聯儲降息的預期拉低了房貸利率。”
房貸再融資申請量比前一週激增了24%，並且比去年同期高出了127%。大多數申請者可能是在過去兩年內購房的，當時房貸利率從新冠疫情初期的歷史低點迅速上漲。儘管申請量大幅增加，但基數仍然較低，因爲大多數借款人的貸款利率低於5%。無論是傳統貸款還是政府支持的貸款，再融資活動都達到了自2022年以來的最快增加速度。
本週申請抵押貸款購房的數量增加了5%，但仍比去年同期低0.4%。Kan指出：“值得注意的是，傳統購房貸款的申請量已超越去年的水平，這也使得整體購房申請量接近去年同期水平。購房者看到隨着房貸利率下降和房價增長放緩，負擔能力正在改善。”