FX168財經報社(亞太)訊 日前，中國開發商萬科股份有限公司警告稱，由於該國房地產市場低迷，這家備受關注的開發商在上半年將出現鉅額虧損，目前正努力籌集資金以償還債務。
2024年7月9日，萬科發佈公告稱，今年上半年，其預計錄得歸母淨虧損70億元-90億元，同比下滑171%～191%；扣非後的淨虧損爲50億元-65億元，同比下滑157%～175%。
該公司在週二晚間的一份文件中表示，預計虧損較第一季度大幅增加，當時虧損爲3.62億元人民幣。
這家住宅建築商通過價格折扣來減少庫存和增加現金流，但這也擠壓了利潤率。萬科表示對一些項目的投資「過於樂觀」。公司表示，「對業績虧損深表歉意」。
與此同時，萬科表示已對今年下半年到期的在岸債券做出「償還安排」，且在此期間沒有離岸債券到期。
萬科的最新消息表明，中國多年來的房地產危機依然未見緩解，政府的支持政策尚未實質性地重振購房者需求。曾被視爲行業中較爲穩健的公司一直在籌集資金並尋求出售資產，以緩解投資者對流動性壓力的擔憂。
根據彭博社編制的數據，這家國有開發商自2003年以來首次報告上半年虧損。2023年上半年，萬科實現利潤98.7億元人民幣。
萬科在香港上市的股票開盤下跌4.5%，隨後跌幅縮小至0.9%，截至發稿，年內跌幅達到38%。萬科2027年和2029年到期的美元債券也有所下跌。
Jefferies香港有限公司的分析師Calvin Leung在一份報告中寫道，業績預警「大大低於我們的預期」。「我們認爲現金流錯配可能會加劇，從而提高對資產處置和新融資的依賴。」
根據萬科發佈的會議紀要，公司在今年上半年的一些開發項目的投資導致了土地收購成本高昂，從而產生了「重大影響」。部分上半年虧損還來自去除庫存房屋和出售資產的折扣。
開發商表示，今年上半年已經制定一攬子計劃進行業務改革和風險緩解。萬科還表示，已實現「積極進展」，同時交付了74,000套房屋，並「確保按時償還公開市場債務」。
值得注意的是，公司高管在週二對一些分析師表示，萬科已經減少了一些短期債務，根據該開發商在線發佈的會議紀要，今年的債務再融資和新融資總額爲600億元人民幣，已償還債務超過500億元人民幣。
在週二提交給深圳證券交易所的另一份聲明中，萬科表示，今年下半年有總計43億元人民幣的在岸債券到期，已做出「償還安排」。公司補充說，上半年償還了105億元人民幣的離岸債券，今年剩餘時間沒有離岸債券到期。
由於6月房屋銷售增長停滯，萬科繼續面臨逆風。其月環比合同銷售額增長7.9%，遠低於中國前100大房地產公司36%的平均增幅。
Jefferies分析師估計，萬科6月的銷售額達到25億元的盈虧平衡水平，但部分銷售是由於5月放寬購房規則後提前購買所推動。隨着進一步放寬城市層面房地產措施的空間縮小，Jefferies對下半年銷售的可持續性表示懷疑。
摩根大通房產分析師Karl Chan表示，初步中期虧損可能會延續到全年。「由於萬科的首要任務是防止債券違約，我們認爲利潤率將繼續受到擠壓，因爲萬科可能不得不優先考慮現金流而非盈利能力，」Chan說。