美國樓市冰冰涼涼！新屋開工數大降11.3% 高利率嚇退購房者作者 Investing.com

黃金週評：從「頭」再來！黃金飆升至新高後，險失守2000美元！警惕亮眼非農數據「撐腰」鮑威爾放「鷹」

美國樓市冰冰涼涼！新屋開工數大降11.3% 高利率嚇退購房者

發布 2023年9月19日 21:34

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Investing.com – 根據美國商務部周二(19日)公佈的數據，美國住宅投資已經連續第九個季度收縮，創2008年房地產市場泡沫破裂以來最長持續時間。

數據顯示，8月份美國整體新屋開工數大降11.3%，至128.3萬套，遠遠低於分析師此前預計的144萬套。

其中，獨棟房屋8月開工數下降4.3%，經季節性因素調整後折合成年率為94.1萬套，7月份為98.3萬棟。獨棟房屋開工數貢獻了大部分的新屋開工量。

獨棟房屋開工數下降可能由於抵押貸款利率回升打壓了需求。最近抵押貸款利率與美國國債收益率同步飆升，導致買家離場觀望。

根據抵押貸款融資機構房地美(Freddie Mac)的數據，30年期固定抵押貸款的平均利率在7.18%左右徘徊，為2002年3月以來的最高。

與此同時，8月份5套及以上住宅項目的開工數據驟降26.3%，至33.4萬套。多戶住宅開工數於2022年4月達到頂峰，當時由於抵押貸款利率上升，潛在購房者被擠出市場，對租賃住房的需求推動了多戶住宅建設。

周二的數據呼應了周一公佈的美國NAHB房產市場指數數據，該指數五個月來首次跌破50的枯榮線。

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編譯：劉川

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