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真相大白!加拿大房價上漲“罪魁禍首”是本地投資者而不是海外買家! 央行副行長正面提示“房價回調”風險

經濟指標2021年11月26日 00:16
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真相大白!加拿大房價上漲“罪魁禍首”是本地投資者而不是海外買家! 央行副行長正面提示“房價回調”風險

FX168財經報社(北美)訊 據路透社周五(11月25日)報道,加拿大房價在未來幾個月還會再次飆升,因為本地投資者以及首次購房者都希望在利率上升前能鎖定目前的低利率而爭先恐后地搶購。甚至無視加拿大央行關于加拿大房價存在價格突然下降風險的警告。

加拿大央行副行長保羅博德里(Paul Beaudry)周二(11月23日)告訴潛在購房者,買房時要考慮現在是否是“購買的好時機”,并指出某些城市的房地產市場泡沫。

博德里表示,投資者涌入加拿大房地產市場可能助長了房價將繼續上漲的信念,這可能會增加市場回調的可能性。

博德里在對省級監管機構的一次演講中還表示,加拿大的主要金融體系脆弱性,住房市場失衡和家庭高債務水平因大流行而加劇。

博德里說:“投資者突然涌入房地產市場可能導致我們今年早些時候看到的價格快速上漲。在這種情況下,對未來價格上漲的預期可能會至少在一段時間內自我實現。這會使市場面臨更大的回調機會。”

博德里補充說,雖然在低利率時可以預期房價上漲,但當央行開始看到“恐慌性購買或推斷性預期”的跡象時,就會感到擔憂。這種動態是不健康的,可能會使市場進一步遠離基本面,從而導致回調。

盡管如此,博德里指出,夏季房價增長“稍微放緩”應該會降低出現不良外推價格動態的可能性。當被問及外國投資者是否在推動繁榮時,他說銀行數據顯示推動力來自國內投資者。

博德里說:“這些是加拿大人購買這些投資房產,并可能將它們投放市場出租或只是持有。”

Teranet在其季度市場洞察報告中發布的最新數據顯示,2021年1月至8月期間,加拿大安大略省多房產所有者占房地產交易的25%以上。

(圖源:CBC)

Realosophy房地產總裁約翰帕薩利斯( John Pasalis)說:“從某種意義上說,投資者現在構成了安大略省最大的買家群體,這很不尋常。所以他們超過了首次購房者,也超過了搬家的人數。所以他們是最大的群體。”

帕薩利斯說,考慮到市場加速的速度,這種趨勢并不令人意外,但他表示令人擔憂的是:投資者可以使市場的漲跌更加劇烈。

帕薩利斯表示:“風險在于,當價格上漲時,投資者是市場中的樂觀主義者……他們實際上將房價推高到了不應有的水平,但當市場降溫時,投資者實際上變成了悲觀主義者。他們是第一個退出市場的人,這可能會加速下降趨勢,并使我們的整個房地產市場比原本更脆弱。”

加拿大房價在3月份同比飆升31.6%,創下歷史新高,然后在夏季有所放緩。價格現在再次加速,10月份的平均價格僅略低于3月份的峰值。

加拿大最大城市多倫多的房屋均價在10月份達到120萬加元,比上一年上漲19.3%,獨立屋現在的平均價格為150萬加元。

評級機構正在注意到這一點。惠譽認為多倫多的房地產市場被高估了32%,溫哥華的房地產市場被高估了23%。穆迪分析認為溫哥華高估23%、多倫多高估40%和安大略漢密爾頓高估達73%。

加拿大總理賈斯汀·特魯多(Justin Trudeau)已承諾對失控的房地產市場采取行動,但批評人士指出,自2015年上任以來,全國房價已上漲77%。

多倫多抵押貸款經紀人羅恩巴特勒說,他越來越忙,客戶迫切希望進入市場。

巴特勒說:“我們在這里看到,每小時房屋價格都在上漲,客戶必須成為現在購買的人。”

巴特勒說,他的一位客戶是多倫多的一位長期租房者,該租客一直在等待價格下跌多年,以便進入市場。現在該租客正在尋找漢密爾頓向西行駛一個小時的車程的房屋,因為他擔心再不買房,他將永遠無法擁有自己的房子。

巴特勒說:“當客人買房子時,恐懼并不是一個很好的動力。即便是投資者也越來越受到“錯失恐懼”的困擾。

加拿大央行目前隔夜利率一直維持在0.25%,央行正在籌備加息,以應對急劇上升的通脹。央行預計,最早可能在明年4月份。加拿大10月份的通脹率達到18年來的最高點4.7%。

蒙特利爾Desjardins Group首席經濟學家吉米·瓊(Jimmy Jean)表示:“我們預計房價不會出現崩盤。但我們認為明年價格將接近持平,移民強勁需求預計將保持“相當不錯”。”

BMO Capital Markets首席經濟學家道格·波特(Doug Porter)也預計,短期內會出現“急于加息”,但隨后受疫情影響的市場只會溫和回落。

波特說:“過去15年的歷史充斥著那些呼吁加拿大房地產市場崩盤的人一次又一次地被證明是錯誤的。”

與此同時,加拿大央行看到加拿大家庭抵押貸款債務在激增,使人們更容易受到利率上升的影響。

央行副行長博德里說:“與家庭債務升高相關的脆弱性在稍作停頓后似乎再次上升。加拿大的金融體系是健全的,但表示房價下跌可能會影響家庭支出,進而影響就業。”

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