FX168財經報社(北美)訊 據路透社周二（11月23日）報道，加拿大央行的一位副行長周二表示，大量投資者涌入加拿大房市，助長了對房價上漲的“推斷性預期”，但推斷預期并不可靠，可能引發“修正”房價的風險。
保羅-博德里(Paul Beaudry)自2019年2月起擔任加拿大央行副行長，負責監督該央行促進和建立穩定和高效的金融體系。周二，他在加拿大安大略省證券委員會討論金融穩定問題的線上演說中，博德里說，在似乎由投機活動驅動的房價上漲之后，圍繞住房市場的風險已經加劇。根據加拿大央行在會議上提供的圖表，投資者持有的新抵押貸款數量在過去一年中翻了一番，而重復購房者所持有的抵押貸款增加了60%以上。
博德里表示，加拿大的主要金融系統表現脆弱，住房市場失衡和家庭債務水平偏高，在新冠疫情以來，加拿大的金融風險明顯加劇。在過去兩年中，加拿大全國的房價幾乎攀升了40％。加拿大的住房價格在2021年初一路飆升，在3月份飆升到一個高峰，然后在夏季幾個月里下滑。根據房地產商的數據，房價已經再次回升，10月份的記錄已經接近3月份的高峰。
博德里說：“突然涌入住房市場的投資者很可能促成了我們在今年早些時候看到的房價快速上漲。在這種情況下，對未來價格上漲的預期很可能會實現，至少在一段時間內。然而，這也可能使市場面臨更高的調整機會。如果發生這種情況，損失可能會遠遠超過投資者預期。”
博德里說，不斷增長的投資者活動，加上價格上漲，是令人擔憂的發展，因為市場上的活動是由價格將繼續上漲的“推斷預期”所推動的。他說：“推斷性預期有可能造成實際房價和更基本的物價水平之間的脫節。”他說，一個可能推動房屋需求進一步上升的因素是移民的重新出現。加拿大的邊境在疫情期間內，大部分時間里是關閉的，最近才逐步開放。
博德里指出，在夏季，加拿大房價增長“略微放緩”，應該會降低出現不良推斷性價格動態的可能性，但他說，蒙特利爾和安大略省部分地區市場仍然出現過熱跡象，例如安省的漢密爾頓市。
但他明確表示，加拿大的金融體系是健全的，只是他擔心房價下跌可能影響家庭支出，并影響就業。與此同時，加拿大央行表示，高額抵押貸款的數量在增長，這使個人或家庭很容易受到利率上升的不利影響。
博德里說：“與家庭債務升高有關的脆弱性似乎在略微停頓之后再次上升。損害可能遠遠超出投資者可能承受的的范圍。這是因為，對許多家庭來說，他們的財富和獲得低成本信貸的機會都與他們的房屋價值有關。”
加拿大央行上個月表示，它可能最快在2022年4月開始加息。博德里說，推動全球利率下降的結構性力量可能在未來幾年內出現部分逆轉。