FX168財經報社(北美)訊 周四（5月20日），加拿大央行(Bank of Canada)行長馬克勒姆(Tiff Macklem)說，近期房價的上漲不可持續，并警告家庭不要承擔太多抵押貸款債務，因為利率最終將上升。央行表示，住房市場的繁榮和抵押貸款的相關增加在短期內幫助提振了經濟增長，但從中期來看卻增加了風險。
馬克勒姆在金融體系評估發布會的開幕聲明中說，一些家庭的債務“顯著”增加，許多家庭的抵押貸款相對于收入而言非常龐大。借款人和貸款人需要明白，利率不會總是處于歷史低點，購房者將無法依賴不斷上漲的價值。馬克勒姆說：“重要的是要了解近期房價的快速上漲是不正常的。”“依靠越來越高的房價來建立房屋凈值，將來可以用來為抵押貸款再融資是一個壞主意。”央行還發布了一項新的房價繁榮指標，發現多倫多、漢密爾頓和蒙特利爾正在經歷“外推預期”階段，渥太華也接近這一臨界值。這意味著越來越多的加拿大人希望房價繼續上漲，因此他們更愿意出價高于要價。
過去一年，由于低廉的利率和遠程工作對房產的高需求以及供應的短缺，加拿大的房價經歷了有史以來最大的一次上漲，許多市場的房價上漲了30%以上。加拿大人對火熱的房地產市場非常擔憂，許多人表示，他們希望看到央行提高借貸成本，以抑制房地產需求，穩定價格。
加拿大央行表示，在部分由投機活動推動的房價飆升的情況下，債務脆弱性正在加劇。有跡象表明，人們在購房時預期房價將繼續上漲，這造成了不可持續的動力。與此同時，如果經濟出現下滑，承擔更大的抵押貸款會讓家庭陷入危險境地。“利率異常低，”馬克勒姆說。“借款人和貸款人都在確保家庭仍有能力以更高的利率償還債務。”
央行還表示，房地產市場的失衡正在加劇，但它認為房價的強勁上漲在很大程度上反映了基本面因素。央行發現，有跡象顯示，一些主要市場出現了更多的投機性活動，可能引發對金融穩定的擔憂。
但央行發布的金融體系評估報告確實發現，如果再次發生沖擊，加拿大的銀行可以吸收大量損失。央行說，家庭債務和住房市場的脆弱性可能不會對銀行償付能力構成重大系統性威脅，但可能會損害未來的增長。“加拿大金融體系在這場危機中處于穩健狀態，并已被證明具有彈性，”馬克勒姆在聲明中稱。“這反映出一系列金融體系參與者的良好風險管理，以及加拿大強大的監管和監督框架。”
校對：夏洛特