FX168財經報社(北美)訊 周三（3月24日），在疫情期間，加拿大炙手可熱的房地產市場讓購房變得更加難以承受。加拿大皇家銀行（RBC）表示，聯邦政府和監管機構應該研究所有解決這一問題的選項。而加拿大央行也表示，最近正在密切關注房市并進行相關討論。
加拿大皇家銀行高級經濟學家羅伯特·霍格（Robert Hogue）在一份新報告中表示:“許多加拿大人認為，政策環境保證了房地產價值將無限期上漲。”“政策制定者應該把一切都擺到桌面上來討論，包括基本住宅免征資本利得稅這類政策。”目前，加拿大房主只需要在投資房產上繳納資本利得稅，而不需要在出售他們居住的房屋時繳納。霍格承認這個想法是有爭議的，可能會有意想不到的后果。
霍格說，政策制定者應該給過熱的房地產市場潑冷水，原因有很多。這些問題包括日益加劇的財富不平等，資本被經濟中更有生產力的部門扼殺，以及重大調整帶來的不穩定威脅。他還說，應該由加拿大政府來執掌大權，因為央行行長們不太可能采取行動。
2018年，新推出的抵押貸款壓力測試幫助放緩了市場，但只是暫時的。霍格說，這次進一步收緊規則也會有幫助，可能包括更嚴格的壓力測試、更高的最低首付和更低的再融資上限。
新西蘭最近宣布，將逐步取消對投資者的抵押貸款利息支出減稅政策，以幫助限制價格。霍格說，這是一個有趣的想法，加拿大也應該設法遏制投機行為，但他也承認并不是所有問題的答案。“有一件事是肯定的：世上沒有靈丹妙藥。所有需求方面的選擇都有副作用，最多只能在有限的時間內發揮作用，”他表示。
霍格說，應該避免增加土地轉讓稅等這類的轉讓稅，因為這將限制那些為工作而遷移的人的流動性。而對于聯邦提出的增加對首次購房者的激勵措施的計劃，霍格說，如果不增加供應，這個想法應該被擱置，因為它只會火上澆油。庫存不足，加上低利率和對空間的渴望，幫助推動了房價的上漲。霍格說，在聯邦政府的幫助下，地方政府可以采取一些措施來解決供應短缺的問題。“這包括減輕新房屋批準的監管負擔，以加快供應；調整市政分區，以在大城市地區提供更多中等密度的家庭友好型住房（所謂的“中間缺失”）；大幅增加加拿大負擔得起的住房庫存；并取消建造（市場）出租公寓的障礙，或者更好的辦法是擴大有利于他們的規模。”
而加拿大央行也的確在關注過熱的房市。加拿大央行副行長托妮·格拉維爾(Toni Gravelle)周二就表示，加拿大央行正看到投資者活動的跡象，并擔心“錯失良機的恐懼”可能也會推動房價上漲。
格拉維爾表示，央行正在仔細研究坊間證據和數據，試圖弄清最近的增長在多大程度上是由與疫情相關的需求變化造成的，在多大程度上是由過度繁榮造成的。在一些城市，“我們有關于投資目的和居住目的的數據。”這些都預示著更多的投資活動。”他補充說，有關投資者活動的很多數據都是針對多倫多等城市的。他說:“這些數據是有限的，而且不是全加拿大都有，這就是問題所在。”
格拉維爾還表示，在加拿大央行和聯邦政府近幾個月的定期談判中，炙熱的樓市占據了首要位置。他說:“毫無疑問，隨著冬去春來，我們的討論更多地集中在住房問題上。”
加拿大央行為房地產市場降溫的手段有限。在過去的泡沫中，聯邦政府收緊了貸款要求，各省也征收了新稅，以平息瘋狂的購買。但由于擔心破壞疫情的經濟復蘇，政策制定者迄今不愿干預。
格拉維爾表示，預計央行將在4月政策更新中提供更多有關房屋市場和房屋負債的細節，但大部分分析將在5月進行。他在演講結束后的問答環節中表示:“我們現在擔心的一個問題是人們開始‘害怕錯過’……這可能會推動一些期望。”他還表示，比預期更熱的房地產市場是促使加拿大央行上調2021年第一季度經濟活動預期的因素之一。
加拿大聯邦政府將于4月19日提交兩年內的首份預算。加拿大央行的下一份利率公告和貨幣政策報告將于4月21日公布。
校對：爾東琛