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高利率和供給不足,華爾街的房東生意也難做了

作者 Wind資訊 市场概况2023年9月22日 08:36
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高利率和供給不足,華爾街的房東生意也難做了
作者 Wind資訊   |  2023年9月22日 08:36
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高借貸成本和供給不足,不僅讓普通美國人很難買到房,連做“包租婆”生意的華爾街機構左右為難。

機構仍然在細查看房源,搜索可以購買並出租的房子。但即使對他們來說,融資也變得昂貴,而且買房競爭也很激烈。

現在是擁有數萬套獨棟房屋的最佳時機。分析人士表示,創紀錄的房價、一代人以來最高的抵押貸款利率和有限的待售房產,正在使許多美國人無法擁有住房,並為租金的上漲留下了充足的空間,而且仍然比擁有住房更便宜。

華爾街選股人士預計,AMH和Invitation的股價將突破最近的區間,領先於大盤。但是,如果這些公司無法增加租金,股價可能出現後勁乏力的現象。

Invitation首席執行官Dallas Tanner今年夏天告訴投資者:“我們每週都會以我們願意交易的價格,開出數百份報價。我們經常會提高報價。”

根據John Burns Research&Consulting的數據,第二季度,擁有1000套或以上房產的房東占美國購房量的0.4%,低於2021年末2.4%的峰值。

自2008年房地產崩盤後出現以來,美國郊區的大房東很少在市場上佔據如此小的份額。房地產巨頭、私募股權公司和其他大投資者開始搶購止贖房屋,當這些房屋被搶購完,它們會去公開市場購買更多。

新冠肺炎疫情封鎖後,大機構加大了購房力度,小型投資者也加大了購買力度,直到邁阿密、休斯頓和鳳凰城等新興城市售出的房屋中,大約四分之一被永遠不會自住的大機構買走。

持觀望態度的房東表明,美聯儲大幅提高利率,以使房地產市場不再超速運轉。Invitation擁有約8.3萬套房屋,一直在出售升值到收益率不到4%的房產,並將收益存入銀行,而銀行的現金收益率超過5%。

房地產基金在7月份以6.45億美元的價格出售了Invitation 1870套房屋。據證券檔和知情人士透露,這低於賣家喜達屋房地產收入信託(Starwood Real Estate Income Trust )在2021年狂熱期間為這些房子支付的費用。

Invitation在2023年只增持了470套房子,大部分都是直接從建築商那裏購買的。該公司上半年售出675套房子,高管們表示,他們預計下半年出售的房子套數更多。

AMH前身為American Homes 4 Rent,擁有約5.9萬套房屋,在2023年上半年也是房產的淨賣家,賣出了近1100套,同時增加了780套。AMH計畫在2023年總共建造2200多套住房,並已購買土地,未來將再增加13000套。

AMH首席執行官David Singelyn在上周的一次會議上告訴投資者,AMH專門為出租而建造的房屋的收益率高於它能買到的房屋,尤其是現在木材價格已經回落。

John Burns research&Consulting的研究總監Rick Palacios表示,在大房東經營的市場上,租賃獨棟房屋比融資購買便宜得多。David Singelyn 估計,AMH的租金平均每月2063美元,在達到購買類似房屋的成本之前,可能會上漲30%以上。

David Singelyn說:“現實是,儘管租金上漲幅度很大,但並沒有跟上房價的上漲。”

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