高借貸成本和供給不足，不僅讓普通美國人很難買到房，連做“包租婆”生意的華爾街機構左右為難。
機構仍然在細查看房源，搜索可以購買並出租的房子。但即使對他們來說，融資也變得昂貴，而且買房競爭也很激烈。
現在是擁有數萬套獨棟房屋的最佳時機。分析人士表示，創紀錄的房價、一代人以來最高的抵押貸款利率和有限的待售房產，正在使許多美國人無法擁有住房，並為租金的上漲留下了充足的空間，而且仍然比擁有住房更便宜。
華爾街選股人士預計，AMH和Invitation的股價將突破最近的區間，領先於大盤。但是，如果這些公司無法增加租金，股價可能出現後勁乏力的現象。
Invitation首席執行官Dallas Tanner今年夏天告訴投資者：“我們每週都會以我們願意交易的價格，開出數百份報價。我們經常會提高報價。”
根據John Burns Research&Consulting的數據，第二季度，擁有1000套或以上房產的房東占美國購房量的0.4%，低於2021年末2.4%的峰值。
自2008年房地產崩盤後出現以來，美國郊區的大房東很少在市場上佔據如此小的份額。房地產巨頭、私募股權公司和其他大投資者開始搶購止贖房屋，當這些房屋被搶購完，它們會去公開市場購買更多。
新冠肺炎疫情封鎖後，大機構加大了購房力度，小型投資者也加大了購買力度，直到邁阿密、休斯頓和鳳凰城等新興城市售出的房屋中，大約四分之一被永遠不會自住的大機構買走。
持觀望態度的房東表明，美聯儲大幅提高利率，以使房地產市場不再超速運轉。Invitation擁有約8.3萬套房屋，一直在出售升值到收益率不到4%的房產，並將收益存入銀行，而銀行的現金收益率超過5%。
房地產基金在7月份以6.45億美元的價格出售了Invitation 1870套房屋。據證券檔和知情人士透露，這低於賣家喜達屋房地產收入信託（Starwood Real Estate Income Trust ）在2021年狂熱期間為這些房子支付的費用。
Invitation在2023年只增持了470套房子，大部分都是直接從建築商那裏購買的。該公司上半年售出675套房子，高管們表示，他們預計下半年出售的房子套數更多。
AMH前身為American Homes 4 Rent，擁有約5.9萬套房屋，在2023年上半年也是房產的淨賣家，賣出了近1100套，同時增加了780套。AMH計畫在2023年總共建造2200多套住房，並已購買土地，未來將再增加13000套。
AMH首席執行官David Singelyn在上周的一次會議上告訴投資者，AMH專門為出租而建造的房屋的收益率高於它能買到的房屋，尤其是現在木材價格已經回落。
John Burns research&Consulting的研究總監Rick Palacios表示，在大房東經營的市場上，租賃獨棟房屋比融資購買便宜得多。David Singelyn 估計，AMH的租金平均每月2063美元，在達到購買類似房屋的成本之前，可能會上漲30%以上。
David Singelyn說：“現實是，儘管租金上漲幅度很大，但並沒有跟上房價的上漲。”