FX168財經報社(北美)訊 隨著抵押貸款利率飆升，火熱的美國樓市正面臨降溫。
周二（4月5日），美國30年期固定抵押貸款利率躍升至5%以上，達到5.02%，為2018年以來的最高水平，當時抵押貸款利率曾短暫升破5%。而在那之前，抵押貸款利率自2011年以來從未觸及到5%。
利率的上升似乎已經影響到房屋銷售。美國商務部的數據顯示，2月新屋銷售經季節調整按年率計算下降2%，至77.2萬套。而經濟學家的中值預期為81萬。
利率上升也正在壓垮抵押貸款市場，因為現在很少有房主可以從再融資中受益，而更多的潛在購房者已經被高房價擋在門外。
根據抵押貸款銀行家協會的季節性調整指數，上周抵押貸款申請總量比前一周又下降了6%。購買房屋的抵押貸款申請本周下降了3%，比一年前的同一周下降了9%。
MBA經濟學家Joel Kan表示：“由于抵押貸款利率迅速上升，抵押貸款申請量繼續下降，因為金融市場預計未來幾個月的貨幣政策將顯著收緊。”
美聯儲未來二把手由“鴿”轉“鷹”
就在抵押貸款利率升破5%之前，美聯儲布雷納德（Lael Brainard）大放鷹言，這位官員的評論更加引人注目的是，之前她被認為是美聯儲“鴿派”陣營中的一員。
布雷納德的聲音帶有一點額外的重量，因為她已被提名為FOMC的副主席，這個職位使她成為主席杰羅姆-鮑威爾的最高副手。
布雷納德說，她預計美聯儲9萬億美元的資產負債表將比2017-19年的最后一次縮減“快得多”。當時美聯儲允許每月有500億美元的到期債券收益滾出，同時對其余部分進行再投資。她的評論為許多經濟學家預計的每月800億至1000億美元左右的縮債計劃打開了大門。
布雷納德周二強調：“減少資產負債表將有助于貨幣政策的緊縮，超過政策利率的預期增長。目前，通脹率太高，而且有上行風險。如果通貨膨脹和通貨膨脹預期的指標表明有必要采取這種行動，委員會準備采取更有力的行動。”