智通財經APP獲悉，對當前經濟不甚滿意的許多美國人將期待押注在2024年的總統選舉上。美國房地產業及其他行業都在猜測特朗普的連任將帶來的影響。多名經濟學家則從利率、減稅到房價和通脹等多方面嘗試洞悉潛在連任將引發的效應。
第一信託金融公司(First Trust Financial)總裁兼首席執行官馬蒂·哈莉(Marty Harlee)表示，他預計特朗普會建議美聯儲降低利率，以保持經濟快速增長。
Harlee稱，“如果特朗普贏得即將到來的大選，我們將看到另一次大規模的再融資熱潮，以及創紀錄的房屋銷售數量，降低利率也會推動其他所有行業向上發展。”
紐約市立大學(City University of New York)金融、經濟和會計學教授丹尼斯·希爾什科夫(Dennis Shirshikov)表示，特朗普政府的經濟政策可能會集中在放松管制和減稅上。這些措施可以刺激經濟增長，增加許多美國人的可支配收入，還可以通過增加住房需求而使房地產市場受益。
Shirshikov說，“例如，特朗普在他的第一個任期內簽署的2017年減稅和就業法案，導致許多個人和企業的稅後收入增加，爲購房和房地產投資提供了更多的資金。”
在馬里蘭州擁有房地產執照的政治策略師卡特琳娜·奧達琴科(katyna Odarchenko)說，隨着生活成本和負擔能力的上升成爲許多美國人關注的主要問題，住房和建築問題在政治舞臺上得到了更多的討論。
Odarchenko說:“唐納德·特朗普的2024年競選活動包括幾項與房地產市場和建築行業相關的舉措，這些舉措建立在他上一屆任期的政策基礎上。”
在他的第一個任期內，特朗普致力於提高住房擁有率，在疫情期間延長驅逐禁令，並提議將房利美和房地美私有化。
Odarchenko說:“這些努力對未來的購房者和整個房地產市場都有影響。”“他的政府還引入了稅收改革，比如設立機會區，以刺激欠發達地區的投資，並限制財產稅、所得稅和銷售稅的減免，這對全國各地的房主產生了不同的影響。”
如果特朗普再次當選，房地產市場可能會受到影響。Harlee說，如果利率下降，房價就會上漲，可用的供應就會減少，“總體而言，利率和樓市在共和黨執政期間常常表現良好，我認爲可以較爲肯定地說，如果特朗普贏得連任，情況也會如此。”
Shirshikov說，放松管制和減稅可以刺激經濟活動，不過也可能導致通貨膨脹，或使得美聯儲提高利率以控制通脹。這可能會使按揭貸款更加昂貴，並降低住房負擔能力。
他說:“特朗普任期的特點是市場劇烈波動，部分原因是他在政策和溝通方面的非常規做法。這種不可預測性會給房地產市場帶來不確定性，導致潛在買家和投資者猶豫不決。”