美國現房銷售創下30年低點，五月份銷售量沒有太大變化，因價格創下新紀錄，而抵押貸款利率仍然居高不下。
智通財經APP獲悉，全美房地產經紀人協會(NAR)稱，2024年5月，美國現房銷售較4月份下降了0.7%，經季節性調整後的年化銷售量爲411萬套。與去年5月相比，銷售量下降了2.8%。
根據《抵押新聞日報》的數據，最受歡迎的30年固定貸款的平均利率從四月初的略低於7%上升到四月中旬略高於7.5%，然後在五月稍作回落，目前穩定在7%左右。
NAR的首席經濟學家Lawrence Yun表示：“住房銷售數據沒有復甦，我原以爲今年春天會見到復甦跡象，但現在並沒有。”
除了南部地區下降了1.6%之外，其他地區的銷售量在月度上基本保持不變。
五月份最大的變化是待售住房的庫存增加，月度增長了6.7%，比去年五月高出18.5%。按照當前的銷售速度，現在的供應量爲3.7個月。儘管庫存在增加，但考慮到人口結構和需求，庫存仍然非常低。
Yun補充道：“最終，更多的庫存將有助於提升住房銷售並在未來幾個月內抑制房價上漲。增加的住房供應對於那些希望在購買決策之前看到更多房產的消費者來說是個好消息。”
價格創記錄
需求繼續推高房價。五月份售出的現有住宅的中位數價格爲41.93萬美元，創下了NAR記錄的最高價格，同比增長了5.8%。這是自2022年10月以來的最強增長。各地區的房價均有所上漲。
NAR在一份聲明中指出，今天典型住宅的抵押貸款支付金額是五年前的兩倍以上。利率上漲不僅是原因，房價比五年前高出了50%以上，部分原因是中位數偏向高端。
售價低於25萬美元的住房銷售量低於去年同期，而25萬至50萬美元之間的銷售量僅增長了1%。75萬至100萬美元之間的銷售量增長了13%，超過100萬美元的銷售量增長了近23%。