智通財經APP獲悉，美國全國房地產經紀人協會週四表示，由於高利率抑制了房地產市場，4月份美國購房合同簽約量出現了三年來的最大降幅，爲2021年2月以來新低。4月購房合同簽約量較三月份下降了7.7%，較去年4月份下降了7.4%。預計銷售額將與3月份持平。
由於統計數據基於已簽署的合同，它反映了買家對抵押貸款利率的實時反應。根據Mortgage News Daily的數據，三月底30年期固定利率平均約爲6.9%，到四月底升至7.5%。
由於房價仍在攀升，供應非常有限，導致競爭加劇，這一利率的上升對銷售產生了巨大影響。
該機構首席經濟學家Lawrence Yun表示：“整個四月利率的不斷上升抑制了購房需求，儘管市場上有更多的庫存，預計美聯儲將在今年晚些時候降息，這應該會帶來更好的條件，提高可負擔性並增加供應。”
全美各地區的銷售均有所下降，但中西部和西部地區的降幅最大。中西部有一些全國最實惠的市場，而西部則有一些最昂貴的樓市。
Yun補充稱：“房價大幅下跌的前景似乎微乎其微。如果這些地區繼續增加就業崗位，價格下降的少數市場將被視爲購房者進入市場的第二次機會。”
據Redfin的一份最新報告顯示，也許是爲了應對4月份緩慢的銷售步伐，5月份降價的賣家比例達到了6.4%，爲2022年以來的最高水平。要價中位數也出現了6個月來的首次下降。
根據Realtor.com的數據，4月份的活躍庫存比2023年4月份高出30%，這表明夏季市場可能比去年更加活躍。
Realtor.com高級經濟研究分析師Hannah Jones表示：“雖然庫存和價格正朝着更有利於買方的方向發展，較低的抵押貸款利率對買賣雙方重返市場至關重要。”