FX168財經報社(北美)訊 週二(10月31日)，據凱投宏觀 (Capital Economics) 稱，美國債券收益率飆升將導致美國寫字樓價格到明年年底下降多達40%。
該研究公司指出，近期美國國債收益率飆升，10年期國債收益率自2007年以來首次觸及5%。
該公司週二在一份報告中預測，10年期國債收益率可能會在2024年回落至3.75%左右，然後在2025年飆升至4%。
這可能是因爲中性實際利率（既不擴張也不收縮經濟的利率）可能比以前更高，這意味着從長遠來看，債券收益率總體將保持在較高水平。
較高的債券收益率會影響整個經濟體的較高利率。在商業房地產領域，這可能意味着更高的資本化率，或者其產生的收入的預期回報。
與債券收益率一樣，上限利率與房地產價格成反比，這意味着更高的上限利率將壓低價格。
凱投宏觀副首席房地產經濟學家Kiran Raichura表示：「基於我們對10年期美國國債收益率預測的上調，我們預計資本化率將大幅上升。在整個房地產行業，這將意味着資本化率將再上升近100個基點，達到約5.2％的峯值，從而使總價值下降超過20％。」
Kiran Raichura預測，到2024年底，寫字樓資本化率可能會升至6.5％，這可能會導致寫字樓價格下跌至少40％。這反映出比他之前的預期更爲陡峭的下降，他先前預計到2025年底，價格將下跌35％。
自2023年初銀行業的動盪以來，專家們就警告商業地產行業可能面臨麻煩。這導致了信貸條件的收緊。銀行不太願意在風險高、不太流動的商業地產資產上提供貸款，而能夠重新融資的房地產業主不得不以更高的利率進行融資。
專家警告稱，這種動態可能會引發一波困境，因爲該行業未來幾年將有約1.5萬億美元的債務到期。