FX168財經報社(香港)訊 香港匯豐銀行、渣打銀行、中國銀行(香港)等7家主要銀行採取行動，本週將陸續宣佈新貸款申請的抵押貸款利率上調50個基點。機構分析師稱，香港房價預計今年年底將進一步下跌約5%，抵消今年的所有升幅。高盛展望後市警告，高利率環境、香港收入增長緩慢以及中國內地房地產價格下跌，將引發更強烈的市場壓力。
據香港《南華早報》(SCMP)報道，匯豐、恆生、中銀香港、渣打及東亞銀行新增貸款有效按揭利率，在週一上調50個基點。現有的住房貸款不會受到影響。而花旗銀行將於週三採取行動，展開類似的上調。
(來源:SCMP)
這些銀行控制着抵押貸款市場的近80%，新貸款的有效抵押貸款利率將從3.625%提高到4.125%。根據抵押貸款經紀人mReferral計算，在抵押貸款利率上漲後，30年內典型500萬港元，約合643000美元抵押貸款的付款將增加6%，即每月1430港元，達到24232港元。
中國建設銀行(亞洲)更進一步提高新貸款按揭利率，據、mReferral援引市場消息稱，該公司計劃從週一開始上漲1.5個百分點，從3.625%升至5.125%。
「抵押貸款利率上升將進一步打擊本已疲軟的香港房地產市場，高借貸成本將阻礙人們目前購買新房，」中原地產住宅部門行政總裁Louis Chan Wing-kit表示。
他繼續強調：「抵押貸款利率的上升將導致房價在未來幾個月進一步下跌3-5%。」#中國房地產危機#
由於香港房地產市場在高利率環境下繼續陷入困境，香港的住宅價格7月份連續第三個月下跌，跌至六個月低點。根據差餉物業估價署編制的指數，7月份房價環比下跌1.1%，爲今年最大跌幅。
房地產機構美聯物業去年發佈的一份報告顯示，包括新房、二手房、商業建築和停車場在內的房地產交易總數，7月份連續第四個月下降，較6月份下降7.6%至4777套，這是七個月來的最低數字。
美聯物業香港和澳門住宅部門首席執行官Sammy Po Siu-ming表示：「未來幾個月房價很可能下跌3%以上，抵消今年的所有升幅，今年的房價將與去年持平。」
高盛亞洲分析師Gurpreet Singh Sahi、Wing Huang和Simon Cheung在報告中寫道，長期的高利率環境、香港收入增長緩慢，以及中國內地房地產價格下跌可能會在今年以後繼續造成負擔能力壓力。
高盛分析師進一步表示：「最新的加息將進一步對承受能力構成壓力，因此，我們將今年住宅市場價格上漲的預期轉變爲持平，而之前的預期是上漲5%。」
高盛還預計未來兩年房價將保持平穩，到2026年僅上漲4%。
主要貸款機構提高抵押貸款利率的計劃，是在本週晚些時候的美聯儲會議之前制定的，鑑於通脹形勢向好，分析師普遍預計美聯儲將暫停加息行動。
香港金融管理局7月份提高了香港的基本利率，這是過去17個月內第11次提高基準利率，總計5.25個百分點，與美聯儲同步。香港的貨幣政策追隨美國的政策，自1983年以來，香港的貨幣一直與美元掛鉤。
2022年9月以來，商業銀行已5次上調優惠利率，累計上調0.875個百分點。
目前，中銀香港、匯豐控股及其子公司恆生銀行的最優惠利率爲5.875%，渣打銀行、東亞銀行、花旗銀行和建行亞洲的最優惠利率爲6.125%。最後一次出現這一水平是在2007年12月。
mReferral首席副總裁Eric Tso Tak-ming提到：「由於銀行同業拆息較高，香港銀行本週仍可能提高最優惠利率，美國也可能在11月進一步加息，」他補充道，這反映出市場預期當局將至少加息一次。
據香港銀行同業公會稱，作爲抵押貸款基準的香港一個月期銀行同業拆借利率(Hibor)週五升至5%，而上個月爲4.7%，今年年初爲4.2%。
與企業貸款掛鉤的3個月期Hibor週五爲5%，6個月期Hibor達到5.18%，12個月 Hibor升至5.4%，所有三個基準均較三個月前高出50個基點。
匯豐發言人表示：「經過最近的審查，我們決定修改抵押貸款利率，審查考慮了一系列因素，包括Hibor、銀行自身競爭力和市場定價。」