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「金融風暴」恐慌!澳大利亞房價飆升 地產巨頭警告倒閉潮 政府突發14億美元救市

發布 2023-6-17 下午01:25
「金融風暴」恐慌!澳大利亞房價飆升 地產巨頭警告倒閉潮 政府突發14億美元救市

FX168財經報社(香港)訊 澳大利亞房地產價格持續飆升,第一季平均價已經驚人地上漲8500至896000澳元。該國房地產巨頭Lendlease警告稱,在大規模基礎設施建設帶來的高需求的交叉影響下,更多的私營公司將面臨破產。澳大利亞總理阿爾巴尼斯(Anthony Albanese)聽見金融風暴的恐慌,表示將斥資20億澳元,約合14億美元,旨在解決住房負擔能力問題。

據澳大利亞統計局(ABS)數據顯示,新南威爾士州的房產平均價格爲1150400澳元,仍然保持全國最高,其次是澳大利亞首都領地951800澳元,以及維多利亞州898300澳元。Freelancer.com創始人兼首席執行官Matt Barrie表示,澳大利亞家庭債務現已達到美國的2倍,而美國通常被視爲信用卡和債務的國家。

不僅僅是來自國內的市場競爭,澳大利亞買家還需要面臨一個大問題,即中國買家回來了。據《彭博社》報道,地產公司Juwai IQI的數據顯示,今年前三個月,中國買家對澳大利亞房地產的詢問量較2022年第四季激增127%。

Juwai IQI共同創始人Daniel Ho解釋說:「我們預估,今年中國對澳大利亞房地產的投資至少較2022年增加30%,中國買家回來了,下半年會有更多人來。」

這種前景可能會讓澳大利亞決策官員感到憂心,租金上漲、物件有限及人口成長正在催動房地產市場,而外國買家迴歸將加重房價上行的壓力。

Juwai IQI繼續指出,隨着中澳關係穩步改善,澳大利亞再度成爲中國買家海外置業首選。澳大利亞外國投資審覈委員會的數據顯示,中國2022年第四季以6億澳元,約合4億美元成爲澳大利亞住宅房地產第一大海外投資來源國。

據《先驅太陽報》報道,Lendlease澳大利亞首席執行官Dale Connor在昆州地產委員會領導人午餐會上表示,「有些時候我覺得我們註定失敗,現在的形勢很嚴峻,問題在於澳大利亞正在建設的基礎設施數量。」

他提到,澳大利亞勞動力有限,而且勞動力會去他們認爲能獲得最好回報的地方,無論是聯邦政府還是州政府,如果基礎設施爲勞動力帶來更好的回報,那麼私營公司就會被擱置。

他說道:「我們在所有行業都看到了這種情況,在這種競爭中,一些行業很難吸引分包商、供應商和勞動力。我們已經告訴了多個州政府,最好能協調全澳範圍的基礎設施建設進度,這樣就不會每個地方都試圖在同一時間建設大型醫院、大型隧道或大型地鐵站。」

他還表示,如果能將這些項目分散進行,讓私營公司有機會吸納部分勞動力,那麼情況會更好。Connor警告稱,在行業形勢變得好轉之前,可能會有更多的私營企業倒閉。此外,Connor預計政府部門的一些項目可能會出現延誤。

澳大利亞政府聽見市場恐慌:斥資14億美元救市

阿爾巴尼斯表示,澳大利亞將投資14億美元,在全國建造數千套政府補貼的房屋,此舉將有助於解決住房供應緊縮問題,而住房供應緊縮被歸咎於房地產價格回升。

(來源:Bloomberg)

「這項投資將爲我們國家更多地區的更多澳大利亞人建造更多住房,」阿爾巴尼斯在週六(6月17日)的聲明中說。「社會住房加速器付款將在未來兩週內交付給州和領地政府。」

他提到說,社會住房加速器將「爲澳大利亞人在社會住房等候名單上建造數千套住房,並將更快地增加住房供應」,並補充說他的政府將繼續努力解決住房負擔能力、供應和無家可歸問題。

住房已成爲澳大利亞的熱點問題,因爲嚴重的供應短缺,加上移民的迅速反彈,在通貨膨脹已經侵蝕人們購買力的情況下,給房價和租金帶來了上行壓力。

澳大利亞工黨政府還設立一個100億澳元的澳大利亞住房未來基金,以在頭五年內建造30000套新的社會和負擔得起的出租房屋,此外還引入激勵措施以增加對建房出租的投資。

澳大利亞房地產委員會對該公告表示歡迎,認爲這是「解決澳大利亞住房負擔能力危機的積極步驟」,儘管首席執行官邁克爾·佐巴斯表示,繼續關注「特別是新公寓建設的大幅下滑」。

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