FX168財經報社(香港)訊 澳大利亞房地產價格持續飆升，第一季平均價已經驚人地上漲8500至896000澳元。該國房地產巨頭Lendlease警告稱，在大規模基礎設施建設帶來的高需求的交叉影響下，更多的私營公司將面臨破產。澳大利亞總理阿爾巴尼斯(Anthony Albanese)聽見金融風暴的恐慌，表示將斥資20億澳元，約合14億美元，旨在解決住房負擔能力問題。
據澳大利亞統計局(ABS)數據顯示，新南威爾士州的房產平均價格爲1150400澳元，仍然保持全國最高，其次是澳大利亞首都領地951800澳元，以及維多利亞州898300澳元。Freelancer.com創始人兼首席執行官Matt Barrie表示，澳大利亞家庭債務現已達到美國的2倍，而美國通常被視爲信用卡和債務的國家。
不僅僅是來自國內的市場競爭，澳大利亞買家還需要面臨一個大問題，即中國買家回來了。據《彭博社》報道，地產公司Juwai IQI的數據顯示，今年前三個月，中國買家對澳大利亞房地產的詢問量較2022年第四季激增127%。
Juwai IQI共同創始人Daniel Ho解釋說：「我們預估，今年中國對澳大利亞房地產的投資至少較2022年增加30%，中國買家回來了，下半年會有更多人來。」
這種前景可能會讓澳大利亞決策官員感到憂心，租金上漲、物件有限及人口成長正在催動房地產市場，而外國買家迴歸將加重房價上行的壓力。
Juwai IQI繼續指出，隨着中澳關係穩步改善，澳大利亞再度成爲中國買家海外置業首選。澳大利亞外國投資審覈委員會的數據顯示，中國2022年第四季以6億澳元，約合4億美元成爲澳大利亞住宅房地產第一大海外投資來源國。
據《先驅太陽報》報道，Lendlease澳大利亞首席執行官Dale Connor在昆州地產委員會領導人午餐會上表示，「有些時候我覺得我們註定失敗，現在的形勢很嚴峻，問題在於澳大利亞正在建設的基礎設施數量。」
他提到，澳大利亞勞動力有限，而且勞動力會去他們認爲能獲得最好回報的地方，無論是聯邦政府還是州政府，如果基礎設施爲勞動力帶來更好的回報，那麼私營公司就會被擱置。
他說道：「我們在所有行業都看到了這種情況，在這種競爭中，一些行業很難吸引分包商、供應商和勞動力。我們已經告訴了多個州政府，最好能協調全澳範圍的基礎設施建設進度，這樣就不會每個地方都試圖在同一時間建設大型醫院、大型隧道或大型地鐵站。」
他還表示，如果能將這些項目分散進行，讓私營公司有機會吸納部分勞動力，那麼情況會更好。Connor警告稱，在行業形勢變得好轉之前，可能會有更多的私營企業倒閉。此外，Connor預計政府部門的一些項目可能會出現延誤。
澳大利亞政府聽見市場恐慌：斥資14億美元救市
阿爾巴尼斯表示，澳大利亞將投資14億美元，在全國建造數千套政府補貼的房屋，此舉將有助於解決住房供應緊縮問題，而住房供應緊縮被歸咎於房地產價格回升。
(來源:Bloomberg)
「這項投資將爲我們國家更多地區的更多澳大利亞人建造更多住房，」阿爾巴尼斯在週六(6月17日)的聲明中說。「社會住房加速器付款將在未來兩週內交付給州和領地政府。」
他提到說，社會住房加速器將「爲澳大利亞人在社會住房等候名單上建造數千套住房，並將更快地增加住房供應」，並補充說他的政府將繼續努力解決住房負擔能力、供應和無家可歸問題。
住房已成爲澳大利亞的熱點問題，因爲嚴重的供應短缺，加上移民的迅速反彈，在通貨膨脹已經侵蝕人們購買力的情況下，給房價和租金帶來了上行壓力。
澳大利亞工黨政府還設立一個100億澳元的澳大利亞住房未來基金，以在頭五年內建造30000套新的社會和負擔得起的出租房屋，此外還引入激勵措施以增加對建房出租的投資。
澳大利亞房地產委員會對該公告表示歡迎，認爲這是「解決澳大利亞住房負擔能力危機的積極步驟」，儘管首席執行官邁克爾·佐巴斯表示，繼續關注「特別是新公寓建設的大幅下滑」。
