智通財經APP獲悉,6月15日,美聯儲宣布基准利率維持在5%至5.25%區間不變(圖一),本次爲美聯儲15個月以來首次暫停加息。香港方面,彙豐銀行同日宣布,最優惠利率(P)將維持不變,保留在目前5.75%的水平(圖二)。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明稱,按息暫時不變,加上目前經濟逐步複常,近期銀行仍不斷調升按揭相關優惠吸引客戶以爭取按揭業務,以上多個因素對香港樓按市場有正面支持作用。
曹德明提到,本次彙豐銀行宣布最優惠利率(P)維持不變,相信是根據自身資金狀況以及公司策略等因素而作出此決定。而現時市場普遍新造H按計劃的封頂息率保持約3.5%,對比經絡按揭逾32年的平均按揭息率指數(MMI)4.87%,息率屬正常水平(圖叁)。
曹德明亦表示,美聯儲自去年開始透過多次大手加息打擊通脹,美國最新5月份消費者物價指數(CPI)已回落至4%,見逾2年的新低。另外,美國債務上限問題暫時解決,並即將大舉發債,預計超過1萬億美元的發債潮將湧現,此舉或加劇銀行體系資金壓力,美聯儲出于應對後續出現的信貸緊縮而暫停本月加息,合符市場預期。
曹德明指出,美國通脹率與目標2%仍有一段距離,加上美國就業增長強勁,失業率仍保持低位,而議息會議後公布的點陣圖亦預示年底前還會再加息兩次。曹德明表示,不排除美聯儲最快于下月恢複加息,年內調頭降息的機會不大,聯邦基金利率將繼續維持高水平一段時間。
曹德明預計,年內美國仍會加息以降低通脹,港美息差或將進一步擴大,拆息仍會繼續維持高水平。香港6月15日一個月拆息(HIBOR)報4.75%,已連升7個工作日,並且逾一個月處于4%以上水平,預計HIBOR短期內將挑戰5%水平(圖四)。在資金成本壓力續增下,銀行仍有追加最優惠利率(P)的壓力,不排除有個別銀行根據自身資金成本而追加P,幅度約0.125%左右。
曹德明表示,香港銀行未來將繼續密切注視市場動向而再作決定,有意置業人士亦要留意息口走勢及市場環境變化,衡量自身負擔能力後再入手。
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