FX168財經報社(北美)訊 周一(8月29日)，道明銀行的一份報告顯示，加拿大房屋的平均價格可能會從今年早些時候到2023年第一季度的峰值下降20%至25%。該報告還估計，同期房屋銷售數量將下降 35%。
在通過COVID-19大流行推動加拿大經濟之后，隨著房價下跌和競標戰消散，房地產市場顯示出疲軟跡象。
對于希望獲得更好價格的潛在買家來說，這是個好消息。但隨著秋季旺季的臨近，房地產經紀人和經濟學家對于價格下滑將持續多長時間以及降到多低存在分歧。
Realosophy總裁John Pasalis表示：“秋季將會很有趣，因為我們可能會看到更多的買家涌入市場，而你不需要更多的買家來為價格提供更多的穩定性。需求的一點點增長可能是三、四周內出售的房屋與兩周內出售或更快出售的房屋之間的差異。”
平均房價仍高于大流行前的水平，但不斷上升的抵押貸款利率和通脹壓力正在給市場帶來壓力。
2020年3月大流行封鎖開始時，多倫多地區房地產委員會表示，該地區的平均房價為902,680加元。上個月為1,074,754美元，比2021年7月上漲1%，但比2022年6月下降6%。
加拿大房地產協會 (CREA) 的最新數據顯示，7月份房價達到629,971加元，比去年7月份的662,924加元下降5%。經季節性調整后為650,760美元，比6月下降3%。 2020年3月開始大流行封鎖時，全國平均價格為543,920美元。
該協會預測，到2022年底，全國平均房價將每年上漲10.8%，達到762,386美元，到2023年達到786,252美元。
但一些經濟學家預計降價幅度會更大。6月，Desjardins的三位經濟學家表示，他們預計全國平均房價將在2月高點817,253美元和2023年底之間下跌15%，但因為“我們快到了”，他們調整了預測8月預計將下降20%至25%。
Randall Bartlett、Helene Begin和Marc Desormeaux在7月11日發布的一份報告中表示：“房價繼續下跌，而且還要走得更遠才能觸底。也就是說，我們仍然認為，到2023年底，全國和所有10個省份的房價將高于大流行前的水平。”
由于預計價格會下跌，代理商注意到近幾個月來潛在買家在市場觀望，而賣家則接受了這樣一個事實，即他們的房屋不會像開始時那樣賣那么多錢。
這與今年早些時候和去年底的銷售速度和瘋狂的競標戰不同。這種轉變在很大程度上歸因于抵押貸款利率，它反映了利率的波動，并且會侵蝕購買力。
加拿大央行在7月份將主要利率上調1個百分點至2.5%，這是該國24年來最大的一次加息。
大溫哥華房地產委員會表示，該地區的綜合基準價格，通常是加拿大最熱門的地區，在7月超過120萬加元，比2021年7月上漲約10%，比2022年6月下降2%。
TD經濟學家Rishi Sondhi表示，預計的價格下跌代表了前所未有的下跌，至少可以追溯到1980年代末數據開始時，但在大流行期間出現了前所未有的上漲。
報告指出，全國房價的下跌只會部分回撤大流行期間46%的漲幅。因此，Sondhi寫道，預測可以更恰當地描述為市場的重新校準，而不是更嚴重的事情。
從長期來看，道明對住房前景仍然更加樂觀，因為它表示人口增長應該保持健康，支撐住房的基本需求。