FX168財經報社(香港)訊 中國恒大集團危機壟罩中國房地產市場，現如今更波及全球大型開發項目。許多與恒大比肩的中資開發商，在過去十年間爭相于國際大都市投入大型開發項目，但在面臨債務危機與監管整肅之際，企業急需將資產變現，恐將引發甩賣潮。路透社報道指出，綠地集團突破多道紅線宣告爆雷，恒大和佳兆業集團都計劃出售香港房地產項目以籌集現金。
路透報道稱，中國房企綠地先前剛建成悉尼最高的住宅大樓，其于布魯克林、洛杉磯、巴黎和多倫多更擁有價值數十億美元的項目。但恒大風暴之后，綠地也突破中國官方設定的多道債務“紅線”，宣告再一家房企暴雷。
綠地集團此前已將倫敦另一個主要土地資產部分向市場投放，此外，另有多家開發商旗下資產也紛紛掛牌出售，恒大和佳兆業集團都計畫出售香港房地產項目以籌集現金，中泛控股則遭債權人沒收舊金山高樓建物。
資產管理公司霸菱的新興市場企業債務主管拉沃爾（Omotunde Lawal）表示，公司遭遇流動性問題就會開始尋求出售投資物業，許多中資企業先前爭相高價拿下海外黃金土地，但卻不知可由誰來接盤，造成如今甚至不太可能回收成本。
他補充說道：“中國開發商在2013年至2018年間，大規模進行國際投資，但因中國政府整肅中國房企債務問題，使得相關企業的大量支出突然放緩。”
房地產公司Avison Young的倫敦市中心負責人Chris Gore表示，目前尚不知任何突然的出售計劃，但若中國國內的危機持續下去，預期中資企業壓力將越來越大。
另外值得關注的是，帝歐家居11月1日在互動平臺表示，與恒大3950萬元已逾期應收票據將抵房解決，應收賬款余額達34.79億元，目前正辦理相關登記手續。昨天晚間，帝歐家居還公告稱，公司將花不超2億元回購公司股份，用于股權激勵。按照帝歐家居披露的信息，其與恒大集團及其成員企業此前存在業務往來，后者向其購買瓷磚產品。
帝歐家居表示，截至今年9月底，公司與恒大集團及其成員企業之間的應收賬款余額為7400萬元，應收票據余額為4000萬元左右。其中，已逾期應收票據余額為4100萬元左右，其中3950萬元已與恒大集團達成抵房解決方案，目前正在辦理相關登記手續。
11月1日晚間，帝歐家居發布公告稱，公司以集中競價交易的方式回購公司股份，回購金額上限2億元、回購價格上限20.68元/股，回購期限不超12個月，本次回購的股份將用于實施員工持股計劃或股權激勵計劃，預計可回購股份數量約為967.11萬股，約占公司當前總股本的2.50%。
對于本次回購的目的，帝歐家居基于對公司未來發展前景的信心和對公司價值的高度認可，為進一步健全公司長效激勵機制，充分調動公司核心骨干及優秀員工的積極性，共同促進公司的長期穩定發展，結合公司經營情況、財務狀況、未來盈利能力等方面，計劃以自有資金通過二級市場回購公司股份用于實施員工持股計劃或股權激勵計劃。公司如未能在股份回購完成之后36個月內實施前述用途，未使用部分將履行相關程序予以注銷。
“現在整個行業確實風聲鶴唳的，今時不同往日，再融資很艱難，以前‘借新還舊’的念想現在也斷了。”一位大型房企高層對路透稱，大部分企業眼下忙于為境外到期債券預籌資金，特別是有債務相繼到期的現在都在絞盡腦汁想辦法。
多家企業陷入資金鏈困局，一位業內人士表示，已經有企業在做債券置換的計劃。
瑞銀銀行研究團隊對恒大違約、更多高風險開發商違約、房地產活動大幅下行等不同情景下銀行貸款質量可能受到的影響做了壓力測試，主要結論是銀行貸款的整體風險敞口可控。該團隊表示：“如果考慮到銀行的表外敞口及來自房地產相關行業和地方政府債務的間接敞口，影響可能會更大。”
兩位知情消息人士日前表示，中國監管機構要求部分持有大量美元債的房地產企業對其還款風險進行評估，在周二國家發改委國家外匯管理局聯合召開的會議上，也有企業提出貸款展期和延長償還期等外債重組的建議。
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