FX168財經報社(北美)訊 據CBC報道，正如一些經濟學家預測的那樣，加拿大人正爭先恐后地在低利率時代結束之前，爭取獲得抵押貸款預先批準和尋求保持當前利率不變的方法。
房地產和抵押貸款經紀人表示，他們的客戶越來越多地在尋求保持當前利率不變的方法。因為在加拿大像多倫多這樣的許多房地產市場都面臨房源緊張、賣家市場的局面。似乎購房者也意識到房價下降是非常困難的事情。
多倫多Strategic Mortgage Solutions Inc.所有者埃斯蒂·扎克(Estee Zacks)說：“所有人都清楚，這是一個賣方市場，作為購買者你幾乎沒有機會提出條件，因為有40萬人在等待他們的永久居留權，其中20萬人已經在這里，而且這僅僅是統計數據。買家一定感到很無助，排隊都已經被擠到到拐角啦，所以他們只是想盡辦法地站起來。”
加拿大自2020年3月以來，加拿大央行的基準利率一直保持在0.25%，但加拿大央行暗示，隨著該國繼續擺脫大流行并放松限制，利率可能會上升。
目前，加拿大各家銀行的抵押貸款利率各不相同。據Ratehub.ca顯示，該國排名前五的銀行提供的五年期固定抵押貸款利率范圍最低為2.62%，最高可達2.94%。三年期固定抵押貸款的利率范圍在2.49%至3.49%之間，而五年期浮動抵押貸款的利率則在1.40%至1.75%之間。
扎克表示，最近有大量潛在買家要求貸方保持利率不變，凍結抵押貸款利率長達130天。
加拿大房地產協會表示，9月份全國平均房價為686,650美元，比去年的602,657美元上漲13.9%。在多倫多，甚至更高。多倫多房地產委員會表示，10月份房屋銷售均價飆升近20%至近120萬加元，高于去年同月的968,535加元。
無疑，加息對于購房者來說，一定不是一個好消息。這會加重購房者的負擔。
CIBC資本市場分析師本杰明·塔爾(Benjamin Tal)在11月4日給投資者的一份報告中寫道，抵押貸款利率從當前水平提高1%將使新買家平均每月多支付230加元或12%的額外利息。
塔爾寫道：“潛在買家將面臨更高的利息支付軌跡，導致對新建和現有單位的需求減少，可能導致建筑行業出現一些放緩。目前浮動利率持有者可能會選擇不影響他們的本金支付，從而承受利率上升的全部影響，這必須要以犧牲其他支出為代價。”
塔爾指出，如果利率在2025年保持高位，在大流行期間進行的大量借貸購房者將感受到利率上升的全部影響及壓力。
溫哥華房地產經紀人蒂拉杰·馬扎赫里(Tirajeh Mazaheri)表示，買家已經注意到這一點，并急于獲得抵押貸款的預先批準，以延長他們所能提供的任何形式的保持低利率的方法。
馬扎赫里表示，許多人在大流行的大部分時間里都在密切關注房價，并希望房價會下降，但現在已經接受了房價是不可能下降的事實。
馬扎赫里說：“人們很害怕，他們說如果利率上升，將永遠負擔不起這座城市的房屋，意味著他們無法在生活的城市擁有屬于自己的房子。我們看到很多人現在正試圖利用預先批準抵押貸款或試圖獲得批準，這樣他們就可以抓住一些東西，而不會錯過低利率。”
BMO資本市場高級經濟學家羅伯特·卡夫契奇(Robert Kavcic)認為留給想要鎖定低利率的這些人的時間不會太多了。
卡夫契奇相信加拿大央行可能會比大多數人預期的更快加息，而且他已經看到抵押貸款利率上升的跡象。
在11月3日給投資者的一份報告中，卡夫契奇寫道：“五年期固定抵押貸款利率已經在攀升，但那些手頭已經有貸款合同的人可能只有一兩個月的時間來買房子了。”
【廣告】關注公眾號，學習量化投資！