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央行將於5月20日公佈1年期、5年期貸款市場報價利率（LPR）。
截至目前，1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，LPR已連續6個月“按兵不動”。 多家機構預計，央行此次有望調降LPR。
1年期LPR主要為實體經濟貸款參考，5年期LPR是房貸利率參考，因此此次央行是否調降LPR，廣受關注。
如果此次央行下調LPR，對股市、債市、樓市又有何種影響？
多家機構人士此前分析指出，對於投資者而言，LPR下調可能帶來融資成本的降低和市場信心的提振，但同時也可能導致存款利率進一步下調，影響固定收益產品的收益率。
對於房地產市場，LPR下調將有助於降低購房者的貸款成本，刺激購房需求，並改善房地產企業的資金面。 另一方面，當前居民資產負債表尚未完全修復，購房意願仍然偏弱，因此LPR下調的效果可能需要一定時間才能顯現。
對股市、債市有何影響？ //
（圖片來自海洛）
民生銀行首席經濟學家溫彬認為，LPR下調將通過利率傳導進一步降低實體經濟的綜合融資成本，有助於鞏固經濟基本面。
中指研究院政策研究總監陳文靜表示，LPR下調將提振市場信心，有助於穩定居民財富效應，從而推動消費和投資需求。
華創證券首席巨集觀分析師張瑜指出，LPR下調有助於降低企業融資成本，從而改善企業盈利預期，可能推動股市反彈。
不過，短期資金利率可能出現震蕩，而存款利率可能進一步下調。
長江證券近日研報指出，LPR如果下調，資金利率預計在1.4%-1.6%之間震蕩，短期內不會大幅收緊。
中郵證券首席固定收益分析師梁偉超認為，LPR下調后，存款利率可能進一步下調，導致存款向理財市場轉移，影響固定收益產品市場。
首套房貸利率會不會降到「2字頭」？ //
5月19日，國家統計局公佈的數據顯示，4月70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或略降，同比降幅均持續收窄。
當天，國家統計局新聞發言人付凌暉表示，部分一二線城市交易有所恢復，房價運行總體穩定。 但也要看到，當前房地產市場總體仍在調整轉型過程中，剛性和改善性需求仍待釋放，部分地區房地產去化壓力依然較大，促進房地產止跌回穩仍需繼續努力。
市場人士普遍預計，樓市接下來大概率會有進一步的扶持措施，在居民貸款意願低迷的背景下，房貸利率的下調可能成為其中一個重要選項。
東方金誠首席巨集觀分析師王青表示，商業性個人住房貸款利率依然會有更大幅度下調。 這將有效緩解計入物價因素后，當前實際居民房貸利率偏高的狀況，是現階段推動房地產市場止跌回穩的關鍵一招。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，LPR下調將增強銀行的可貸資金，房地產相關貸款業務仍是商業銀行的重點領域，有助於促進購房需求釋放。
中指研究院政策研究總監陳文靜表示，LPR下調將降低房地產企業的融資成本，有助於改善其資金面。
有分析猜測如果此次下調LPR，新申請房貸利率是否會降到 2.9%。
不過，局部地區房貸利率已上升。
據多家媒體報導，廣州地區房貸利率在5月17日上調10BP，廈門的房貸利率優惠幅度5月19日收窄5個基點。
而今年以來，杭州、佛山、蘇州、東莞等地已紛紛回調房貸利率，首套房貸利率也重回3%及以上。
有分析認為，通過提前上調房貸利率或收窄優惠幅度，可以在一定程度上對沖 LPR 下調對銀行利息收入的影響，使銀行在房貸業務上的收益保持相對穩定。
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