Killam Apartment Real Estate Investment Trust (REIT) (TSX: KMP.UN) 於2024年11月7日發布的第三季度財務報告中顯示，每單位的可分配資金(FFO)增長3.1%，達到0.33美元。由總裁兼首席執行官Philip Fraser領導的公司強調，同物業淨營運收入(NOI)增長7.4%，並宣布債務總資產比率創下40.7%的歷史新低。電話會議詳細介紹了投資物業的重大公允價值收益和新租約的顯著平均租金增長。Killam Apartment REIT有望實現全年8%的同物業NOI增長目標。
要點摘要
- 每單位FFO增長3.1%至0.33美元，主要由同物業NOI增長7.4%推動。
- 債務總資產比率改善至40.7%，創公司歷史新低。
- 出租率保持在97.9%的高位，反映出強勁的租賃需求。
- 投資物業公允價值收益總計51.3百萬美元。
- 新租約租金增幅超過20%，續租租金上漲4.7%。
- 公司有望實現全年8%的同物業NOI增長目標。
公司展望
- Killam正在投資能源計劃，目標是到2024年底將太陽能發電容量提高到2.87兆瓦。
- 公司在第三季度出售了價值39.5百萬美元的物業，計劃在年底前超過50百萬美元的處置目標。
- 為2025年設定了新目標，計劃出售1億至1.5億美元的物業，以降低債務並為收購提供資金。
- 多個開發項目正在進行中，預計在2025年至2026年間完成，重點關注經濟適用房。
利空因素
- 由於高維護成本和通貨膨脹，公司計劃在2至5年內退出低租金市場。
- 在Victoria、London和Calgary注意到一些暫時性空置，主要是由於租約到期。
- 正在監測高端租賃市場的疲軟，特別是在Calgary。
利好因素
- 經濟適用房選擇的需求正在增加，有利於Killam的多元化投資組合。
- 只有27%的投資組合受到新建租賃價格的影響。
- 開發重點包括經濟適用性組成部分，利用新的CMHC計劃。
未達預期
- 在提供的業績電話會議摘要中沒有討論具體的未達預期項目。
問答環節亮點
- 管理層考慮到市場動態，目標2025年同物業NOI增長5%至6%。
- 到期債務的利率約為3.5%至3.7%，今年已處理大量到期債務，預計明年下半年還會有更多。
- 公司正在調整開發策略，專注於完工時間為20至24個月的項目。
Killam Apartment REIT的第三季度業績電話會議展示了公司的財務健康狀況和戰略定位。通過專注於能源計劃、物業開發和投資組合優化，Killam正在為面對不斷變化的市場條件下的持續增長奠定基礎。公司致力於平衡市場競爭力和經濟適用房計劃，再加上戰略性的資產處置和收購，為未來的成功做好了準備。投資者和利益相關者可以期待公司在2025年2月12日發布的第四季度年終業績報告中獲得下一次業績更新。
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