Boardwalk Real Estate Investment Trust (BEI.UN) 公布了2024年第三季度強勁的財務業績，重點強調租金收入和淨營運收入的增長。公司首席執行官Sam Kolias宣布，同比物業租金收入增長9.5%，淨營運收入同比增長13.5%。
Boardwalk的投資組合出租率達98%，公司繼續專注於提供可負擔住房，平均租金低於加拿大平均水平。會議還討論了戰略收購和項目開發，以及公司對可持續增長和社區價值的承諾。
主要要點
- 同比物業租金收入同比增長9.5%。
- 同比物業淨營運收入較去年同期增長13.5%。
- 出租率保持在98%的強勁水平。
- Boardwalk提供的平均租金顯著低於加拿大平均水平。
- 債務總資產比改善至40%，債務對EBITDA比率為10.31倍。
- 投資物業的公允價值上升至83億元。
- 19項提升物業價值的計劃正在進行中，目標成本回報率為8%。
- 45 Railroad項目接近穩定階段，預計商業空間將於2025年第一季度投入使用。
- 公司的ESG倡議專注於降低公用事業成本和減少排放。
- Boardwalk的指引預計同比物業NOI增長12.5%至14.5%，每單位FFO在4.15元至4.23元之間。
公司展望
- Boardwalk預計同比物業NOI增長在12.5%至14.5%之間。
- 每單位FFO預計在4.15元至4.23元之間。
- 信託專注於為增值項目進行資本分配。
- 戰略收購旨在加強公司在核心市場的投資組合和存在。
利空亮點
- 市場面臨高通脹和利率上升的挑戰。
- 由於房屋<擁有權>原因導致的搬出率有所上升，第三季度有412名居民因此搬出。
- 2024年第三季度的資本化率較2023年第四季度有所上升，反映了安大略省資產的調整。
利好亮點
- 預計續租價差將在2025年初保持高個位數的強勁水平。
- 公司正在探索資本回收機會以優化資產價值。
- 每套公寓的估計公允價值低於重置成本，表明存在價值升值空間。
未達預期之處
- 儘管業績強勁，但公司正在應對競爭激烈的市場環境，已出租房屋的租金落後於新租賃價格。
問答環節亮點
- 公司戰略性地瞄準約80%的留住率以減少周轉。
- 控制運營開支的努力包括技術創新和管理呼叫中心成本。
- 阿爾伯塔省的人口動態，包括高永久居民數量和正面的省際遷移，支持公司的增長。
總結而言，Boardwalk Real Estate Investment Trust的第三季度財報電話會議展示了公司的財務實力和旨在提升價值並維持強勁出租率的戰略舉措。該信託仍然致力於提供可負擔住房和社區發展，明確專注於可持續增長和運營效率。
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