橫琴粵澳深度合作區的頂層設計終于靴子落地。9月5日晚間，中共中央、國務院印發《橫琴粵澳深度合作區建設總體方案》（以下簡稱：方案）。方案明確了橫琴粵澳深度合作區的四大戰略定位：促進澳門經濟適度多元化發展的新平台、便利澳門居民生活就業的新空間、豐富“一國兩制”實踐的新示範、推動粵港澳大灣區建設的新高地，並制定了2024年、2029年、2035年“叁步走”目標。
政策大禮包花落橫琴，有一個值得投資者們關注的標的—華發物業服務（00982）。根據智通財經APP了解，華發物業服務已于早期承接諸多橫琴項目，項目涉及會展業務及物管業務方方面面，占據先發優勢。
深耕大灣區，承接多個橫琴項目
橫琴粵澳深度合作區政策出台，對大灣區無疑是又一利好落地。根據方案，橫琴粵澳深度合作區要大力發展集成電路、電子元器件、新材料、新能源等産業，還對橫琴粵澳深度合作區符合條件的産業企業減按15%的稅率征收企業所得稅。中央賦予橫琴“最優”政策，大大吸引了企業和人才在此彙聚，粵港澳大灣區有望進入發展的快車道。
東亞前海證券策略團隊發布的研報指出，粵港澳大灣區發展成績亮眼，2009年以來橫琴新區建設已上升爲國家戰略，區位優勢和發展空間明顯。橫琴新區着力發展商務服務、休閑旅遊、科教研發和高新技術四大重點産業，其中打造“旅遊島”和發展新興産業是發展重心。
在休閑旅遊産業方面，橫琴新區着力于建設與港澳配套的國際知名旅遊度假基地。在商務服務産業方面，橫琴新區致力于建設粵港澳地區的區域性商務服務基地。在科教研發産業方面，橫琴新區注重建設珠江口西岸的區域性科教研發平台。在高新技術産業方面，橫琴新區鼓勵建設融合港澳優勢的國家級高新技術産業基地。
此外，東亞前海證券列出可以重點關注標的，包括華金資本、格力地産、華發股份等等。除了以上公司之外，還有一個值得投資者們價值投資的標的，一家深耕大灣區的物管企業——華發物業服務。2020年，經過母公司珠海華發集團有限公司（簡稱“珠海華發”）一系列內部重組和資産注入後，優質資産華發物業服務得以成功登陸資本市場，進入港股投資者的視野。
華發物業服務在母公司珠海華發的支持下，獲得地産和城運充足項目儲備，大灣區物管和會展、酒店管理規模提升占據天然增長優勢。珠海華發是珠海最大的綜合型國有企業集團和全國知名的領先企業，據悉該集團在大灣區深耕多年，業務遍布全國各地。
根據智通財經APP了解，華發物業服務在承接澳門相關會展方面已經頗有經驗。比如，公司已經連續承辦第二屆、第叁屆橫琴十字門金融周、連續兩年承接澳珠企業家峰會項目、承辦2020珠澳國際汽車博覽會、第八屆“創青春”廣東青年創新創業大賽暨第四屆粵港澳大灣區青年創新創業大賽、2019（橫琴）經濟發展與創新大會暨第九屆諾獎中國行、自主IP開發和運營“珠海國際設計周”等。
此外，對于政策中提到的“支持粵澳合作建設高品質進口消費品交易中心，構建高品質消費品交易産業生態”的高品質消費博覽會以及一系列珠澳合作會議如能落地，對于在大灣區深耕多年、具備豐富項目舉辦經驗的華發物業服務來說也能起着積極正向的促進作用。
除了會展項目之外，華發物業服務還承接了多個橫琴物管項目，深度參與橫琴城市服務領域，具體包括住宅項目的橫琴華發廣場一期、橫琴華發首府、橫琴悅天地、橫琴旗艦銷售中心（橫琴灣、橫琴府）等；商辦項目橫琴金融街、橫琴網球中心、橫琴國際金融中心等；公建項目橫琴檢察院及市政項目橫琴一體化。
總之，華發物業服務深耕大灣區，又有承接橫琴項目的經驗積累和地産、城運公司帶來的豐厚項目儲備，如今有望借助政策東風，迎來新的發展機遇。
上半年歸母淨利潤增逾4倍，基本盤進一步夯實
除了橫琴概念暖風之外，華發物業服務自身的實力亦不容小觑。2021年上半年，公司歸母淨利潤同比高增437%。業績強勁增長的背後，這家具有國企背景的老牌物企的“硬”實力亦得以彰顯。
華發物業服務能取得靓麗業績的背後，除了物管規模加速增長之外，剝離虧損業務，聚焦“一核兩翼”更其關鍵一步。具體而言，該公司于2020年6月剝離財經印刷業務，于2020年9月起正式終止酒店租賃經營業務，並于2020年12月完成金融服務業務剝離。但酒店顧問咨詢服務以及展覽服務仍爲公司“一核兩翼”策略的重要組成部分，將在未來持續發揮協同效應，實現物業管理主營業務穩定增長。
業務更加聚焦，帶來的是公司物管業務基本盤的進一步夯實。2020年上半年，華發物業服務管理覆蓋中國39個城市的物業組合，合約總建築面積約3370萬平方米，較2020年同期增長26.22%；同一時期，公司向217項物業提供物業管理服務及增值服務，總收費建築面積達約1680萬平方米，較2020年同期增長19.15%。
收費面積和合約建築面積的穩健增長，帶來公司的營收和利潤飙升。上半年，華發物業服務實現收入爲6.66億元（單位：港元，下同），同比增長約38%；公司擁有人占期內淨利潤約爲8397萬元，同比上升約437%。
總而言之，華發物業服務背靠母公司，進一步深耕珠海大本營並積極布局國內其他重點城市，在橫琴擁有充足的項目儲備，保障了未來的成長性，並借助橫琴政策暖風，在鞏固會展項目及物管項目盈利能力外，對于政策鼓勵的其他方面例如商務服務、休閑旅遊等華發物業服務都具備先發優勢和過往沉澱帶來精准觸達和無限想象空間，讓華發物業服務的業績增長和珠海大本營精耕細作的發展前景得到較好鎖定。從股價來看，已經連續回調多日，已經相對安全。放眼未來，宏觀環境利好，業務進一步穩步推進和多元化發展，現今或正是埋伏良機。
