不少優質股仍處相對低水平，投資者欲部署災後復甦，置富產業信託（SEHK：778）值得關注。
零售復甦可期 疫情擴散初期，人人憂慮社區傳播，外出消費意欲急速下降，本地餐飲零售業受重挫。租戶生意差，物業的續租率及議租力都會被削弱，是以本地多隻房產信託基金的價格表現在疫市偏弱。
隨著疫情受控，本地消費者外出消費意欲料將重振，但並非所有與零售業相關的房託都可受惠，因為旅遊消費熱點仍會因旅遊管制措施而相對以往冷清。
受惠社區需求 置富信託在全港擁有16個零售物業，而大部分物業均鄰近住宅密集地區，例如位於沙田第一城的置富第一城、鄰近天水圍嘉湖山莊的＋WOO嘉湖、馬鞍山港鐵站旁的馬鞍山廣場。此類商場物業可受惠於社區消費復甦。
圖:置富信託旗下物業組合的租戶行業分佈:
資料來源：置富產業信託公司網頁；數據以2019年底出租面積計算。
截至去年底，置富信託的物業組合有27.1%為餐飲租戶；22.8%為服務及教育租戶；8.4%為超市租戶，這些主力為區內居民提供服務的商戶將可受惠於社區消費意欲重振。當商戶經營脫困，作為業主的置富房託自然受惠。再者，旅客並非這些商戶的主要服務對象，即使旅遊管制措施未放寬，相信影響亦較為有限。
無懼不穩局勢 相信不少房託投資者會關心的問題是，去年下半年的不穩局勢會否在疫情受控後重現，導致零售業無法強勢復甦。
到底整體零售業是否可在疫市後，再承受社會不穩帶來的打擊？答案是見仁見智，但對於置富信託投資者來說，這個問題未必要過度擔憂。
即使社會局勢不穩打擊跨區消費意欲，但正如前文所述，置富的物業組合面向社區消費者，跨區消費意欲下降反而有利區內商戶的生意。事實上，置富的物業組合在去年下半年已展現防守力。
物業組合在去年底出租率96.9%，雖較去年6月底的97.4%有所下降，但仍屬高水平，而去年下半年續租租金調升率仍屬正面，反映組合的出租情況未有因社會局勢而嚴重惡化。即使疫後不穩局勢重臨，置富的組合有望再展現防守力。
結語 隨著本地疫情緩和，面向本地消費者的零售產業或可率先復甦，置富產業信託有望受惠。
編輯：Yan
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