房地產投資信託能產生穩定的被動收入，故此在所有收息投資者眼中均甚具吸引力。考慮到有關投資在新加坡股票市場佔比較重，我們不妨分析當地一些大型房地產投資信託的特點。
在本文中，筆者會比較新加坡兩大工業房地產投資信託，它們分別是騰飛房産投資信託（Ascendas Real Estate Investment Trust）（SGX:A17U）和豐樹工業信託（Mapletree Industrial Trust）（SGX:ME8U）。兩間公司的市值均超過60億新加坡元（336億港元），但只有騰飛房産投資信託是新加坡海峽時報指數成份股。
騰飛在新加坡、澳洲、英國和美國擁有198項工業物業，並專注投資工業園項目。至於豐樹工業信託則在新加坡和北美擁有104項工業資產，而且最近幾年更收購數據中心，藉此大幅擴充業務組合。
現在就讓我們深入分析哪間企業更值得投資者買入。
每單位分派增長和收益率 多年來，騰飛房産投資信託和豐樹工業信託的每單位分派持續上升，過往記錄卓越。我們先談談騰飛房産投資信託。在11/12財年至18/19財年期間，公司的全年每單位分派由13.56新加坡分增加至16.04新加坡分，複合年增長率達到2.4%。
同期，豐樹工業信託的每單位分派由8.41新加坡分上升至12.16新加坡分，複合年增長率為5.4%。
在股息率方面，按現價3.42新加坡元計算，騰飛房産投資信託的12個月預測股息率為4.1%。另一方面，以最近價格3.0新加坡元計算，豐樹工業信託的分派率為4.2%。由於豐樹工業信託的每單位分派增長較高，股息率亦佔優，故此勝出這個回合。
勝出者：豐樹工業信託
資產負債比率 房地產投資信託依賴債務提供部分增長資金，故此我們作出投資決定前，必須先觀察槓桿狀況。新加坡金融管理局（Monetary Authority of Singapore）訂立的資產負債比率規定上限為45%，意味著投資者應該盡量選擇負債水平遠低於限額的公司。
在槓桿表現上，截至2019年12月31日，騰飛房産投資信託的資產負債比率為35.1%，高於截至同日豐樹工業信託的34.1%。
勝出者：豐樹工業信託
組合優勢 了解房地產投資信託的優勢亦有助判斷其資產穩健程度，而加權平均租賃期間正是合適指標。簡單來說，加權平均租賃期間越長，信託的投資價值越高。
截至2019年12月31日，騰飛房産投資信託與豐樹工業信託的加權平均租賃期間同為3.9年。
勝出者：平手
工業物業收益 豐樹工業信託和騰飛房産投資信託均是大型企業，並且擁有多類物業。可是，豐樹工業信託的每單位分派增長較高，而且資產負債比率較低，往績相對更理想。
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