智通財經APP獲悉，中指研究院發文稱，11月30城新房成交面積環比增長12.4%，同比增長20.6%；20城二手房成交套數環比增長11.7%，同比增長26.3%。10城新房可售面積環比下降2.4%。土地市場方面，11月，監測城市總體供求同比下降，推出量同比降近一成。出讓金總額同比增逾一成，上海攬金逾317億領跑，長三角地區宅地密集入市，佔據出讓金總額榜單11席。與此同時，財政部、稅務總局、住建部等多部委落地“穩地產”政策；北上廣深均取消普宅標準，長沙取消限售，廣州購房滿1年可申請落戶。
整體市場：11月重點城市新房、二手房銷售規模同環比均增長
新房市場：11月30城新房成交面積爲1399萬㎡，環比增長12.4%，同比增長20.6%。2024年1-11月累計同比下降26.4%，降幅有所收窄。
一線城市新房成交345萬㎡，環比增長9.7%，同比增長49.4%，其中，深圳新房成交面積環比增長超90%、同比增長超180%，創2021年2月以來月度新高;
二線代表城市新房成交822萬㎡，環比增長23.8%，同比增長19.3%，其中，成都、武漢等環比漲幅超50%，溫州、蘇州、寧波等同比漲幅超20%;
三四線代表城市新房成交232萬㎡，環比下降12.8%，同比下降3.2%。
二手房市場：11月20城二手房成交140197套，環比增長11.7%，同比增長26.3%。2024年1-11月累計同比增長1.0%。
一線城市二手房成交53169套，環比增長10.6%，同比增長65.8%。其中，深圳二手住宅成交超7000套，創2020年10月以來月度新高;北京二手住宅成交超1.8萬套，繼續突破去年4月以來月度新高;
二線代表城市二手房成交74012套，環比增長14.1%，同比增長20.1%，其中，成都、杭州、廈門環比增長超20%，同比增長超30%;
三四線代表城市二手房成交13016套，環比增長3.6%，同比增長4.8%。
圖：30城新房近6個月成交趨勢(左)、20城二手房近6個月成交趨勢(右)
表：各線城市新房、二手房近4個月成交情況
庫存：11月10城新房可售面積環比繼續下降
監測的10個代表城市11月新房可售面積環比下降2.4%。一線城市中深圳銷售去化速度加快，11月庫存面積環比下降2.8%，降幅居一線城市首位;二線城市中廈門、杭州11月庫存面積環比降幅均超過6%，庫存有所回落。
表：重點監測城市11月新房可售面積及環比變化
注：杭州11月庫存數據截止2024年11月27日
總體情況：整體供求同比走低，成交方面量跌價漲
11月，監測城市總體供求同比下降，推出量同比降近一成，整體成交方面量跌價漲，一線城市成交量降近二成。出讓金總額同比增逾一成，上海攬金逾317億領跑，長三角地區宅地密集入市，佔據出讓金總額榜單11席。
表：40個大中城市土地市場情況(市本級)
各線城市：一線城市成出讓金走高，二線城市均價下滑
一線城市出讓金總額同比增逾一成，成交均價同比下揚，成交量降近二成;二線城市供應同比降逾二成，成交量降逾一成，出讓金總額降逾一成;三四線城市供應量同比走低，成交均價增逾四成，出讓金總額漲幅近一成。
表：2024年11月不同城市土地市場情況
出讓金：出讓金總額同比上揚，上海收金逾317億居首
榜單總額同比上揚，長三角城市佔據榜單11席。一線城市收金佔比逾三成，上海收金逾317億領跑榜單。
圖：2024年11月出讓金TOP20(市本級數據)
宅地總價TOP10：榜單總額同比上揚，北京朝陽區宅地居首
榜單總額同比上揚，入榜門檻降至24.3億，一線城市佔據榜單九席，其中北京春朝陽區宅地以153.3億成交價居首。
表：2024年11月全國住宅用地成交總價 TOP10
宅地單價TOP10：榜單均價同比上揚，上海虹口區宅地領銜
榜單均價同比增逾一倍，入榜門檻降至46889元/㎡，一線城市佔榜單九席，上海虹口區宅地居單價榜首位。
表：11月全國住宅用地樓面單價TOP10
11月政策形勢總結
11月，人大常委會：審議通過《國務院關於提請審議增加地方政府債務限額置換存量隱性債務的議案》，合計可化解地方隱性債務12萬億元，並指出“穩地產”政策將加速落地。自然資源部：要求各地積極運用地方政府專項債券資金加大收回收購存量閒置土地力度，並明確實施細則。財政部、稅務總局、住建部：發佈多項稅收優惠政策，下調契稅優惠條件、對一線城市不再區別對待，降低一線城市增值稅稅費，降低土增稅預徵率下限。住建部、財政部：將城中村改造範圍擴大到近300個地級及以上城市，並推進貨幣化安置。
11月，各地持續落實政策。北京、上海、廣州、深圳、重慶取消普宅標準，優化相關稅收政策。天津、杭州、青島等多地：首套、二套首付比例下限降至15%。長沙取消限售。貴陽、深圳、廣州、長沙、重慶等地優化公積金政策，從提高公積金貸款最高額度、優化套數認定標準，支持公積金支付首付等方面滿足購房者合理住房需求。廣州、東莞優化購房落戶政策。杭州建德、杭州臨安區、哈爾濱等地：發放購房補貼。鄭州、銀川、廣州等地：發佈收購存量房源用作保障性住房徵集公告。