智通財經APP獲悉，中指研究院發文稱，在一攬子政策推動下，房地產市場預期及購房者信心有所恢復，10月份樓市活躍度明顯回升。短期來看，考慮網籤數據的滯後性，預計網籤成交活躍度將延續至11月上半月。目前，核心城市市場量價已初步顯現止跌回穩跡象，若接下來能繼續出臺支持政策，鞏固前期政策效果，核心城市或有望實現止跌回穩。
10月，中央各部委繼續出臺政策促進房地產市場“止跌回穩”，發改委提出“針對樓市持續偏弱，採取綜合性政策措施，促進房地產市場止跌回穩”；財政部提出專項債支持回收閒置土地及存量商品房；住建部等五部委介紹推動房地產止跌回穩的政策“組合拳”，提出“四個取消、四個降低、兩個增加”。同時，央行降息落地，1年期、5年期以上LPR均下調25BP。在9月底以來“一攬子”政策支持下，重點城市10月二手房成交量回升明顯，價格亦出現止跌跡象。
10月十大城市二手房價格環比跌幅收窄
圖：2024年10月十大城市二手住宅掛牌均價及環同比
圖：2020年7月至2024年10月十大城市二手住宅均價及環比變化
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根據中國房地產指數系統百城價格指數，2024年10月，百城二手住宅均價環比下跌0.60%，跌幅較上月收窄0.10個百分點；同比下跌7.27%。10月，十大城市二手住宅均價環比下跌0.33%，跌幅較上月收窄0.47個百分點；同比下跌7.51%。
具體來看，二手房價格環比跌幅除杭州較上月基本持平外，十大城市其餘城市均收窄。上海、深圳收窄明顯，均在0.7個百分點以上，北京、武漢、重慶收窄0.5~0.7個百分點之間，廣州、天津收窄0.2~0.3個百分點。
北京：二手房成交套數創去年4月以來新高，價格環比跌幅收窄明顯
圖：2020年7月至2024年10月北京二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢
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成交方面，10月，北京二手住宅成交17367套，環比增長30.8%，同比增長63.0%，成交套數創去年4月以來新高；1-10月累計成交較去年同期增長4.2%。價格方面，10月，北京二手住宅價格環比下跌0.29%，較上月收窄0.64個百分點。9月底以來，樓市政策利好頻出，市場信心有所恢復，購房者置業意願明顯改善，樓市“銀十”成色十足。
圖：2024年10月北京各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比
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表：2024年10月北京典型新房項目
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上海：二手房成交突破2萬套，同環比增長明顯
圖：2020年7月至2024年10月上海二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢
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成交方面，在929“滬七條”政策推動下，10月，上海二手住宅成交21779套，環比增長56.2%，同比增長70.0%，1-10月累計成交較去年同期增長10.0%。價格方面，10月，上海二手住宅價格環比下跌0.10%，較上月收窄0.70個百分點。
圖：2024年10月上海各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比
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表：2024年10月上海典型新房項目
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廣州：新政帶動市場信心修復，價格環比跌幅持續收窄
圖：2020年7月至2024年10月百城、十大城市及廣州二手住宅價格環比走勢對比
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10月，廣州二手住宅價格環比下跌0.26%，跌幅較上月收窄0.28個百分點。9月底，廣州全面取消住房限購政策，是本輪政策支持力度最大的一線城市。受新政利好帶動，10月廣州二手房市場成交活躍度明顯回升，二手住宅價格下跌幅度持續收窄。隨着市場信心持續修復，預計11月廣州二手房市場熱度將有望延續。
圖：2024年10月廣州各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比
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表：2024年10月廣州典型新房項目
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深圳：二手房成交套數同比翻番，創2021年4月以來新高
圖：2020年7月至2024年10月深圳二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢
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成交方面，10月，深圳二手住宅成交套數6118套，環比增長91.7%，同比增長120.5%，創2021年4月以來新高；1-10月累計同比增長50.6%。價格方面，10月，深圳二手住宅價格環比下跌0.05%，較上月收窄0.78個百分點。“9.29”新政出臺以來，市場持續升溫，二手房成交量大幅增長，市場信心持續恢復。短期內預計新政將持續顯效，11月深圳二手房市場預計仍將保持較高活躍度。
圖：2024年10月深圳各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比
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表：2024年10月深圳典型新房項目
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