智通財經APP獲悉，中郵證券發佈研報稱，根據住建部公佈的數據，10月份全國新建商品房網籤成交量同比增長0.9%，比9月份同比擴大12.5pct，自去年6月份連續15個月下降後首次實現增長，新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，自今年2月份連續8個月下降後首次實現增長。從去化週期來看，一線城市去化週期也降至15個月以內，重點城市去化週期亦有所下降樓市活躍度持續，9月底以來中央及地方出臺的增量政策起到了明顯的作用，地產行業止跌回穩態勢初顯。
行情回顧
上週A股申萬一級房地產行業指數上漲6.01%，滬深300指數下跌1.68%，房地產指數跑贏滬深300指數7.69pct。上週港股恆生物業服務及管理指數上漲2.38%，恆生綜合指數下跌0.59%，物業服務及管理指數跑贏恆生綜合指數2.97pct。
中郵證券研報內容如下：
(1)新房成交及庫存：上週30大中城市新房成交面積爲328.17萬方，本年累計新房成交面積爲8480.56方，累計同比-32.6%。30大中城市近四周平均成交面積爲256.62萬方，同比-5.9%，環比+30%。其中一線城市近四周平均成交面積爲103.52萬方，同比+14.6%，環比+27.8%，二線城市近四周平均成交面積爲109.12萬方，同比-23.1%環比+34.1%，三線城市近四周平均成交面積爲43.99萬方，同比+8.6%環比+25.5%。上週重點9城商品住宅可售面積爲6069.38萬方，同比-3.41%，環比-1.73%，重點9城去化週期爲15.11個月，其中一線城市去化週期爲14.61個月。
(2)二手房成交及掛牌：上週重點10城二手房成交面積爲207.15萬方，本年累計二手房成交面積爲6487.14萬方，累計同比-2.2%。重點10城近四周平均成交面積爲188.91萬方，同比+17.1%，環比+31.8%。截至2024/10/27全國城市二手房出售掛牌量指數爲48.5，環比-15%，掛牌價指數爲160.13，環比-0.03%。
(3)土地市場成交：上週100大中城市新增供應住宅類土地數量爲10宗，成交住宅類土地數量爲25宗，新增供應商服類土地數量爲168宗，成交商服類土地數量爲149宗。近四周100大中城市平均住宅類土地成交數量/供應數量爲2.44，平均商服類土地成交數量/供應數量爲0.74。近四周100大中城市成交住宅類土地樓面均價爲6389.58元/平方米，溢價率爲1.21%，環比+1.2pct，成交商服類土地樓面均價爲8674.74元/平方米，溢價率爲9.1%，環比+2.99pct。
風險提示：政策不及預期，行業銷售不及預期，收儲進度不及預期，市場情緒極端避險。