智通財經APP獲悉，隨着美聯儲降息預期因火熱的非農就業數據以及超預期CPI而顯著降溫，前不久持續下行的美國30年期抵押貸款利率連續兩週上漲，達到9月初以來的最高水平。
美國政府贊助的抵押貸款融資巨頭房地美 (Freddie Mac) 在週四的一份聲明中表示，美國30年期固定抵押貸款的平均利率升至6.32%，高於上週所顯示的 6.12%。並且該機構表示，這一抵押貸款利率數據創下自4月以來最大的單週增幅。
在美國，各種類型的借貸成本錨定有着“全球資產定價之錨”稱號的10年期美債收益率，隨着10年期美債收益率的攀升而攀升。不過，因爲抵押貸款往往涉及更長的期限和更高的信用風險，銀行會在10年期美債收益率基礎上加上額外的利率溢價，這一點不同銀行的測算基準不同，這意味着10年期美債收益率與更長期限的抵押貸款利率的具體數值不會完全同步，但變動的大方向以及變動幅度基本一致。
統計數據顯示，在上週五公佈的9月份無比強勁的非農就業數據刺激交易員降低對美聯儲大幅降息的預期後，本週10年期國債收益率向上突破4%。而在週四，隨着上個月通貨膨脹率的同比以及環比漲幅均超過市場普遍預期，增加了交易員們對於美聯儲將在11月份選擇較小幅度同時也是常態化25個基點降息幅度的押注力度，而不是繼續押注美聯儲將降息50個基點。
甚至還有一小部分利率期貨交易員押注，美聯儲11月或者12月可能因通脹降溫步伐趨於停滯或者就業市場過於強勁刺激通脹預期飆升而選擇暫停降息，根據芝加哥商品交易所(CME)的“美聯儲觀察工具”，在週一各期限美債價格因降息預期遭遇重挫而全線下跌期間，美聯儲下個月按兵不動的概率從週五的2.6%躍升至16%，目前該概率在10%左右，降息50個基點的概率則幾乎歸零。
房地美首席經濟學家薩姆·卡特在最新聲明中表示：“房貸利率上升主要是由於基準利率預期的變化，而不是關於美國基礎經濟，今年大部分時間基礎經濟都很強勁，沒有明顯的變化。”“雖然較高的長期房貸利率使一些尋求長期貸款的美國消費者的負擔能力更具挑戰性，但它顯示了經濟實力，可能繼續支持美國住房市場的復甦進程。”
根據Realtor.com最近的一份分析報告，目前大約84%的美國長期抵押貸款利率爲6%或更低。那些一直在等待成本降至該重要水平以下，然後才掛牌出售房屋並在之後試圖購買新房屋的借款人，以及尋求更強勁負擔能力的那些潛在首次購房者，現在可能會發現有理由猶豫更長時間來等待抵押貸款利率下行，畢竟根據美聯儲FOMC最新利率點陣圖，截至明年年底，美聯儲本輪降息幅度可能超過200個基點。
但據威廉·拉維斯抵押貸款公司區域副總裁梅麗莎·科恩稱，對於一些迫切需要房屋的龐大潛在美國買家羣體來說，現在可能是採取行動的好時機，因爲更優惠的利率可能難以在短期內很快實現。
“這敲響了警鐘，告訴你：不要跟隨大多數人，你最好先找到一個你想買的房子，然後再通過其他路徑來解決利率擔憂。”她在採訪中表示。“你不能等待一個有可能永遠不會存在的利率，且更低利率帶來的更大購房需求可能大幅推高房價，帶來與預期完全相反的效果。”