智通財經APP獲悉，中指研究院發文稱，2024年1-8月，TOP100房企銷售總額爲26832.4億元，同比下降38.5%，降幅較上月繼續收窄1.6個百分點。8月單月，TOP100房企銷售額同比下降22.1%，環比降低2.43%。其中，典型企業如電建地產、遠洋集團、中國金茂等8月當月銷售增長強勁。1-8月銷售總額超千億房企6家，較去年同期減少6家，百億房企61家，較去年同期減少29家。TOP100房企權益銷售額爲18765.0億元，權益銷售面積爲10291.3萬平方米。
2024年1-8月，各陣營房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值爲1302.2億元，較上年下降30.8%;TOP11-30房企銷售額均值爲339.5億元，較上年下降42.6%;TOP31-50房企銷售均值爲155.2億元，較上年下降47.0%;TOP51-100房企銷售額均值爲78.3億元，同比下降45.2%。
陣營數量：百億以上銷售額企業61家，陣營調整還在持續
2024年1-8月，百億以上陣營企業數量有所減少。具體來看，千億以上陣營6家，較去年同期減少6家，銷售額均值1694.2億元。第二陣營(500-1000億)企業7家，較去年同期持平，銷售額均值649.2億元。第三陣營(300-500億)企業5家，較去年同期減少14家，銷售額均值411.0億元。第四陣營(100-300億)企業爲43家，較去年同期減少9家，銷售額均值170.6億元。
中報業績：上市房企盈利性持續走弱，淨利潤下滑顯著
截至2024年8月30日，已有百餘家A+H股房企發佈2024年半年報或中期業績公告。根據中指研究院監測數據顯示，105家A+H股房企營業收入均值115.91億元，同比下降13.00%，淨利潤均值爲1.45億元，同比下降82.05%。上市房企盈利性持續走弱，淨利潤下滑顯著，72家企業營收同比下降，87家企業淨利潤同比下降，50家房企出現虧損，其中24家爲疫情後首次虧損。房地產行業的盈利空間仍在持續走弱，受市場需求疲軟、房價進一步下行、市場競爭加劇等影響房企銷售去化受阻，“以價換量”成爲去庫存常用手段，進而導致營收規模增長動力不足、利潤水平承壓。同時，房企持續對投資性物業以及存貨等計提減值，也對行業利潤水平進行一定侵蝕。
整體來看，目前我國房地產市場仍處深度調整階段，未來樓市仍需政策持續呵護。隨着“金九銀十”傳統旺季來臨，短期內核心城市新房市場活躍度或小幅回升，但前期土地大幅縮量或制約房企供貨能力，進而拖累銷售恢復，同時居民收入預期等長期因素目前尚未有明顯改善，新房市場整體仍承壓。“以價換量”下，預計核心城市二手房市場有望保持一定活躍度。房企應重點關注產品質量，以增量項目較高的毛利率、較好的去化率和產品溢價能力，助力企業銷售業績和利潤的改善。
