智通財經APP獲悉，據仲量聯行最新資本追蹤數據顯示，2024年二季度，亞太區商業地產投資總額達273億美元，同比增長2%，連續第三個季度實現正增長。今年上半年，亞太區商業地產投資總額達到575億美元，同比增長7%。
二季度，亞太區辦公樓的投資額達到107億美元，仍爲最活躍的資產類別。零售物業和酒店交易也繼續實現同比增長。2024年上半年，亞太區的零售物業的交易額同比增長12%，達到46億美元；酒店交易額同比增長19%，達到57億美元。
仲量聯行亞太區投資及資本市場首席執行官Stuart Crow表示，亞太區大多數市場的借貸成本仍然較高，導致區內的辦公樓、零售物業和物流地產面臨重新定價的壓力。儘管全球投資者面臨持續的融資挑戰，但亞太區辦公樓的交易額仍有所增長。再加上許多市場的優質地段租金增長強勁，以及預期未來幾個季度債券收益率將下降（日本市場除外），商業地產投資回報預期將得到改善。這些因素有望進一步提振投資者情緒。”
日本爲亞太區最活躍的市場，二季度交易額達58億美元，得益於其酒店資產的交易額大幅上升。澳大利亞和新加坡的二季度投資額分別達到54億美元和19億美元，同比增幅分別爲73%和31%；與此同時，韓國2024年上半年的投資額則下降了5%，二季度投資額爲35億美元。
中國內地市場二季度的投資額爲49億美元，同比增長5%。海外機構投資者對中國商業地產保持謹慎態度，投資活動主要由內資驅動，尤其是在辦公樓類別，其買家主要來自於證券公司、能源、零售商和政府平臺等。二季度，中國內地的零售物業交易額在亞太區名列前茅。
隨着政府擴大REITs試點範圍，將百貨商場和購物中心納入其中，未來或將有更多位於黃金地段的零售物業進行交易。長租公寓對投資者依舊具有吸引力，二季度在上海錄得幾筆相關交易。國外機構投資者和國內保險公司正在尋找收購部分開發商正出售的高知名度資產的機會。
仲量聯行中國區投資及資本市場負責人龐樹東指出，我們觀察到旅遊市場正加速回暖，預計今年國內旅遊人數將突破60億人次，同比增長23%。同時，中國免籤“朋友圈”擴容，進一步拉動入境遊復甦，爲商旅門戶城市酒店帶來強勁的高端酒店需求。在內外需雙重增長的帶動下，國內酒店投資市場受到了更多關注，其中北京和上海等強一線目的地市場的酒店資產因其稀缺性和較好的流動性受到各類投資人追捧。
龐樹東續指，在辦公樓物業層面，我們預計獨棟和散售型產品仍將受到自用型企業買家的青睞。同時，我們也注意到滬外資金、國資平臺積極佈局上海辦公及產業園區資產，在當前上海辦公樓市場價格正逐漸迴歸理性水平的背景下，收購這類資產既能帶來穩定的現金流收益，又能滿足一定自用的需求，有助於這些企業擴大曝光度並促進招商引資活動。