智通財經APP獲悉，克而瑞地產研究發文稱，8月前兩週一二手房數據環比繼續走弱，30個城市新房總成交較7月同期下降21%，15個城市二手房總成交規模下降約28%，相比於去年同期，新房整體維持負增長，二手房則保持小幅正增。預計8月新房、二手房成交不及7月，環比仍將跌10%左右。
從30城新房整體表現看，近2周成交仍處在相對低位。2024年第31周（7.29-8.4），30個重點城市總計新房成交面積244萬平方米，環比增長12%，同比下降5%，較2024年周平均值增長8%。第32周（8.5-8.11）30個重點城市總計新房成交面積183萬平方米，環比下降25%，同比下降13%，較2024年周平均值下降19%。
從各能級城市表現看,相比之下一線強於二線強於三四線。30個重點城市總計成交289萬平方米，較7月前11天下降21%，較去年8月1日到11日下降14%。分能級來看，一線成交相對平穩，同比維持正增長19%，二線有所回調，同比降幅、較7月前11天的降幅都接近2成，三四線跌幅最爲顯著，15個城市成交同比下降28%，較7月前11天下降35%。
去化表現整體難言理想。第31周平均去化率約爲29%，其中廣州、深圳、武漢單項目去化率不足10%，南京3個項目推盤平均去化率僅爲13%。第32周平均去化率爲86%，但增長主要是結構性因素影響,新開盤房源數量少且都是杭州、上海等銷售相對較好城市，整體去化水平較高。
二手房：前2周成交較7月同期降28% 同比僅增2%顯著收窄
二手房近2周成交規模持穩在年內周平均水平。第31周（7.29-8.4），15個重點監測城市二手房成交面積160.2萬平方米，環比下降5%，較年內周平均值微增1%，同比增幅收窄至17%，第32周（8.5-8.11），15個重點監測城市二手房成交面積160.6萬平方米，環比持平，同比增長34%。
8月前11天，二手房成交表現弱於7月，但仍強於去年同期。15個重點監測城市二手房總計成交229萬平方米，較7月前11天下降28%，不過這其中有周末錯期對備案數據的影響（7月11天有9個工作日，而8月前11天只有7個工作日）。同比來看，15城總成交增長2%，北京、深圳、杭州等6個城市成交規模高於去年同期。
預計8月新房、二手房成交不及7月 環比仍將跌10%左右
綜上所述，8月前兩週一二手房數據環比繼續走弱，30個城市新房總成交較7月同期下降21%，15個城市二手房總成交規模下降約28%，相比於去年同期，新房整體維持負增長，二手房則保持小幅正增。
據此推算，8月全月一二手房成交規模大概率不及7月，環比跌幅預計在10%左右。考慮到月末衝量等因素影響，下半月整體成交表現會強於上半月，全月整體環比跌幅較月中會有所收窄，但回正即成交規模反超7月存在難度。同比來看，新房成交規模預計將低於去年8月，二手房同比延續正增長，但增幅進一步收窄。