智通財經APP獲悉，瑞銀集團(UBS.US)將清算一隻旗艦房地產基金CS Real Estate Fund International ，這是投資者從低迷的商業房地產市場撤資引發動盪的最新跡象。
該基金是在收購瑞士信貸時繼承的，它對一些最薄弱的行業風險敞口很大。根據瑞銀的數據，其 19 億瑞士法郎(22 億美元)資產中有 80% 以上投資於辦公樓，美國和德國是其最大的市場。
瑞銀週四在一份聲明中表示，決定關閉該基金，因爲未償還的贖回請求意味着該銀行必須以低於長期內在價值的價格出售流動性最強的資產。
瑞信房地產基金的投資組合在很大程度上不受青睞
此類擔憂已席捲房地產基金。由於投資者要求回本，基金經理被迫以低價出售其最佳資產，從而削弱了其投資組合。
前六個月，該基金資產的市值下跌了 12%。與上一年相比，CS基金在 2023 年的價值已經縮水了 31% 。
在家辦公的趨勢削弱了對辦公空間的需求，而更高的利率顛覆了廉價貨幣時代房地產成爲安全投資的計算。這一變化促使黑石集團旗下的大型房地產信託尋求限制贖回，6 月份贖回總額達到8.06 億美元。
瑞銀表示，CS基金在今年4月支付了2022年的贖回款，籌集這筆現金的過程表明“房地產市場的深度有限”，這證明了清算決定的合理性。
對於剩餘的投資者來說，需要一段時間才能收回他們的資金或剩餘的資金。該銀行表示，鑑於交易速度緩慢，出售投資組合所得的款項將在幾年內支付，但沒有具體說明時間框架。
