智通財經APP獲悉，近日，萊坊發佈最新的《香港每月物業市場報告》。報告顯示，6月份港島區甲級寫字樓整體租賃需求停滯不前。跟香港島的情況不同，6月份的寫字樓市場由新租賃個案主導。受經濟不確定性影響，九龍區的甲級寫字樓活動顯著放緩。自宣佈香港樓市撤辣後，今年3月和4月連續兩個月買家入市步伐明顯加快，但成交量和樓價都在5月和6月份下跌。香港零售物業市場持續下滑，在市場刺激有限的情況下，市場在今年餘下的日子將面對不少挑戰。
具體來看，萊坊指出，6月份港島區甲級寫字樓整體租賃需求停滯不前，寫字樓租金則持續下跌。港島區的整體寫字樓空置率仍然高企，對業主帶來相當大的壓力，要透過減租來吸引租戶。正面來看，香港6月份的新寫字樓租賃個案主導租賃市場，大部分租賃交易集中在中環，吸納主要來自專業服務和金融機構。展望未來，萊坊預計2025年落成的甲級寫字樓總樓面面積約930000平方呎，位於中環及銅鑼灣爲主。此外，隨着更多新寫字樓計劃落成，香港甲級寫字樓市場的新租賃來自寫字樓升級和搬遷的需求。
跟香港島的情況不同，6月份的寫字樓市場由新租賃個案主導，九龍區的寫字樓受經濟不確定性和暑假季節性影響，九龍區的寫字樓活動顯著放緩。寫字樓交易宗數由續租主導而非新租賃個案。6月份缺乏大量寫字樓新租賃案例。隨着新寫字樓的使用量下跌，租金攀升，現任業主更願意在續租期間的提供租金優惠和補貼去吸引租戶，越來越難去推動九龍區的搬遷決定。
除了金錢上的補貼外，一些業主還願意提供資本支出補貼，例如靈活的租賃和裝修條件，以吸引租戶。這種趨勢仍然持續，預計這一需求來源將成爲未來幾個月推動香港租賃市場的動力。寫字樓續約和升級爲主導的搬遷個案主導九龍區寫字樓租賃市場，意味着有機會令市場穩定下來，因此萊坊預計2024年下半年九龍區寫字樓市場的活動和租金將保持相對穩定。
報告還稱，隨着市場撤辣後，3月和4月買家入市步伐明顯加快。然而，受減息延遲、市場不明朗及大量新盤未售出等因素影響，5月份住宅成交宗數回落至約5550宗，6月進一步下滑30%至3856。自宣佈香港樓市撤辣後，今年3月和4月連續兩個月的住宅樓價都有所上漲。2024年5月住宅樓價環比上月下跌1.2%，較去年同期下跌12.7%。儘管發展商不斷減價，但在持續高息口情況下，買家仍然保持謹慎。 在豪宅市場，住宅銷售勢頭堅挺，市場上，一些老牌毫宅的交易價格較高峯值大幅折扣。
人才的湧入也推動香港租賃市場發展，帶動租賃指數創四年半新高，環比上月上升1%。萊坊預期，非香港本地學生人數不斷增加、專業人才湧入和外籍人士迴流，將繼續推動住宅租賃市場。展望未來，萊坊預計除非按揭貸款利率跌至3%左右之前，否則住宅樓價不會反彈。發展商還需要再賣出8000-10000個單位，然後才能加價，這至少還需要6到9個月的時間才能實現。