智通財經APP獲悉，華泰證券發佈研報稱，24H1樓市弱復甦疊加高基數影響，新房和二手房銷售同比均降，其中二手房表現相較新房更具韌性。6月，一線城市二手房成交回暖向市場釋放了一定的積極信號，展望下半年，隨着高基數效應減弱，疊加政策效果逐漸顯現，預計更多的購房需求將迎來釋放，後續可重點跟蹤以一線城市爲代表的核心城市二手房成交量釋放的程度和持續性。
華泰證券主要觀點如下：
銷售：新房承壓，以價換量下二手房更有韌性
2024H1，全國商品房銷售金額/銷售面積分別累計同比-25.0%/-19.0%，降幅較2023年分別走闊2.6/0.4個百分點。6月以來，隨着高基數影響減弱、開發商推盤力度加大以及517新政效果逐漸顯現，新房市場有所好轉，各線城市新房成交面積均爲年初以來單月最高值。二手房方面，上半年21城二手房成交面積同比-3.7%，跌幅小於新房，雖成交面積因高基數效應同比有所下降，但論絕對值爲2019年以來同期第二高，僅次於2023H1，該行認爲二手房市場的“以價換量”是導致大部分城市二手房成交佔比提升的關鍵。
庫存：新房去化週期拉長，二手房庫存保持平穩
截至2024年6月末，克而瑞80城新房庫存面積4.82億平米，較2023年末下降2.2%；平均去化週期26.7個月，較2023年末延長5.5個月。分城市能級看，一線/二線/三線城市截至6月末的庫存較2023年末+6.5%/-3.2%/-2.6%；去化週期分別在21.7/23.6/33.9個月，較2023年末+4.8/+4.5/+7.7個月。二手房庫存方面，樣本18城的二手房庫存量較2023年末上升1.6%，保持平穩。樣本18城中，除南通、東莞、北京、西安、南京、合肥、成都外，其餘11城的二手房庫存均較2023年末有所增加。
房價：整體仍處於探底過程，二手房環比改善
2024年6月，70城新建/二手商品住宅價格同比-4.9%/-7.9%，降幅分別較2023年12月走闊4.0/3.8pct，新房和二手房價格目前均處於探底過程，而二手房價格跌幅大於新房。但環比來看，6月二手住宅價格環比-0.9%，降幅較5月收窄0.1pct，70城中環比上漲的城市數達到4個，打破零上漲狀態。根據該行的統計，6月70城二手房價格接近2018年3月的水平，其中一線/二線/三線的二手房價格已分別回落至2020年8月/2018年6月/2018年6月的水平。