智通財經APP獲悉,利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,在大型一手全新盤推售的空檔期下,購買力再次轉流二手市場尋覓筍盤,推動二手屋苑交投量自低位連週迴升。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上週(24/6—30/6)共錄81宗買賣個案,較前周(17/6—23/6)的70宗增加16%,連升兩週並創近三週以來最多。
按地區劃分,上週港島及新界兩區指標屋苑的交投量均有增長,九龍區則環比上週減少,其中港島區8個指標屋苑上週共錄13宗買賣,較前周的9宗增加44%,其中杏花村成交量由前周的1宗,急增2倍至上週的3宗;藍籌屋苑太古城上週錄得4宗買賣,保持與前周相同水平。不過,南豐新村及海怡半島期內暫未聞交投。
新界區方面,21個指標屋苑上週共錄34宗交投,較前周的25宗增加36%,其中嘉湖山莊錄得6宗買賣,環比上週大增2倍;銀湖‧天峯、麗城花園及柏慧豪園各錄2宗成交,分別環比上週增加1倍;沙田第一城成交量由前周的3宗,增加67%至上週的5宗。
此外,九龍區21個指標屋苑上週共錄34宗成交,較前周的36宗減少6%,其中宇晴軒交投量由前周的4宗,減少50%至上週的2宗;維港灣及港灣豪庭各自錄得1宗買賣,環比上週分別減少50%;海逸豪園、將軍澳中心及美孚新村成交量環比上週各自減少33%,分別錄得2宗、2宗及4宗買賣。此外,在全港50個指標屋苑之中,上週共有13個屋苑錄得“零成交”,與前周的數量相同,當中港島區及九龍區各佔2個及4個屋苑,新界區則佔7個。
陳海潮指出,市場不乏購買力,但準買家目前均十分小心挑選物業,經常在一二手市場之間進行比較,當一手推盤出現空窗期,買家焦點便落入部分業主願意擴大議價空間的優質盤,造就二手屋範交投略見回升。預期七月上旬的首一至兩週,在大型全新盤正式開售前,二手買賣仍有機會穩步微升。