智通財經APP獲悉，中指研究院報道，根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，2024年6月，百城二手住宅平均價格爲14762元/平方米，環比下跌0.73%，跌幅較5月擴大0.03個百分點，已連續26個月環比下跌；同比跌幅爲6.25%。當前業主“以價換量”促交易特徵明顯，百城二手住宅價格繼續下行。
百城新建住宅平均價格爲16421元/平方米，環比上漲0.15%，漲幅較5月收窄0.10個百分點；同比上漲1.50%。受部分城市優質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環比結構性上漲。全國50個城市住宅平均租金爲36.3元/平方米/月，環比上漲0.01%，同比下跌1.60%。畢業季效應初步顯現，市場需求有所增加，重點城市平均租金止跌趨穩。
圖：2021年1月至2024年6月百城新建住宅價格及環比變化
圖：2021年1月至2024年6月百城二手住宅價格及環比變化
圖：2021年6月至2024年6月50城住宅平均租金及環比變化
數據來源：中指數據CREIS
1.連續13個月超90城二手房價格環比下跌
從房價漲跌城市數量看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，6月，百城新建住宅價格環比下跌城市數量爲35個，百城二手住宅價格環比下跌城市數量爲100個，二手房價格下跌城市已連續13個月超90城。
圖：2021年1月至2024年6月百城新建及二手住宅價格環比下跌城市數量
數據來源：中指數據CREIS
2.上半年，百城二手房價格累計下跌3.61%，改善型樓盤入市帶動新房價格上漲
根據中國房地產指數系統百城價格指數，2024年上半年，業主“以價換量”帶動百城二手房價格累計下跌3.61%，跌幅較2023年下半年擴大0.87個百分點。受改善型樓盤入市影響，百城新房價格累計結構性上漲1.24%，漲幅較2023年下半年擴大0.99個百分點。
圖：2022-2024年上半年百城新建住宅、二手住宅價格半年度累計漲跌變化
數據來源：中指數據CREIS
3.上半年，各梯隊城市二手房價格累計跌幅均擴大
根據中國房地產指數系統百城價格指數，二手住宅方面，2024年上半年，各梯隊城市二手房價格累計跌幅均擴大。具體來看，一線城市二手住宅價格累計下跌3.56%，跌幅較2023年下半年擴大1.65個百分點；二線城市二手住宅價格累計下跌3.65%，跌幅較2023年下半年擴大0.75個百分點，梯隊內累計跌幅擴大城市佔比近8成；三四線代表城市二手住宅價格累計下跌3.60%，跌幅較2023年下半年擴大0.71個百分點，常州、鹽城等11城累計跌幅超5%。
新建住宅方面，2024年上半年，一線城市新建住宅價格累計上漲2.33%，上海新房價格累計上漲3.63%，位列百城首位。今年以來，上海高端改善市場表現較好，中海·順昌玖裏、濱江凱旋門、融創外灘壹號院二期等多個高價項目熱銷，這主要與高端住宅供應增加、一二手房存在價差等因素有關。二線城市新建住宅價格累計上漲1.05%；三四線代表城市由跌轉漲，上半年累計漲幅爲0.14%。
圖：2023-2024年上半年各梯隊城市二手住宅價格半年度累計漲跌變化
圖：2022-2024年上半年百城新建住宅價格半年度累計漲跌變化
數據來源：中指數據CREIS
4.下半年新一輪樓市支持政策或開啓，全國市場亦有望逐漸築底企穩
2024年上半年，全國房地產政策繼續保持寬鬆基調。中央層面，4月30日，政治局會議定調樓市政策方向，提出“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”；5月17日，監管部門出臺“一攬子”政策，包括降低首付比例及房貸利率、設立3000億元保障性住房再貸款等。6月7日，國常會表示要“繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施”。此外，“好房子”多次被提及，其建設和供給已成爲未來行業發展共識。地方層面，5.17政策落地後，上海、廣州、深圳大幅度調整購房政策，加快住房需求釋放；6月底，北京跟進發佈政策，首套房最低首付比例降至20%，房貸利率下限降至3.5%，二套房最低首付比例降至35%(五環內)、30%(五環外)，房貸利率下限大幅降至3.9%(五環內)、3.7%(五環外)，同時給予多孩家庭更多政策支持、開展住房“以舊換新”等。
整體來看，6.7國常會明確未來政策方向爲“去庫存”、“穩市場”，新一輪支持政策或逐漸開啓。去庫存方面，各地國企收儲已建未售新房的節奏預計將加快，收回閒置存量土地、盤活存量土地的配套政策也有望加速落地。穩市場方面，部分城市仍有望繼續降低房貸利率、降低交易稅費，一線城市限購政策仍有優化空間。同時，促進“好房子”建設的配套政策或將持續完善，帶動改善性住房需求釋放。下半年，隨着核心城市政策效果逐漸顯現，全國市場有望逐漸築底企穩。
城市典型樣本項目
總體而言，下半年房地產供需兩端政策有望進一步優化調整，各地去庫存相關舉措或將加快落實。對此，房企應把握政策窗口期，進一步豐富產品功能性，提升項目品質及銷售服務水平。在此背景下，中指研究院在中房指數系統理論體系和架構的基礎上，從百城價格指數樣本項目中選取城市中有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”爲基本原則，從銷售表現、項目品質、品牌實力等維度出發，對主要城市樣本項目進行研究，得出“2024年1-6月城市典型樣本項目”，爲行業提供標杆典範。
從“2024年1-6月城市典型樣本項目”來看，項目多爲暢銷樓盤或標杆項目，開發商以全國品牌房企及地方知名企業爲主。在當前中國經濟高質量發展背景下，房企結合自身企業產品理念，緊抓客戶生活場景及生活理念變化趨勢，聚焦做精、做深細節來提升產品功能，持續打造引領時代的人居範本，爲市場注入新活力。
2024年6月中國百城新建住宅價格及環比漲跌幅
2024年6月中國百城二手住宅價格及環比漲跌幅
2024年6月中國50城住宅租金及環比漲跌幅
