智通財經APP獲悉，中指研究院發文稱，上週端午假期是5.17新政和6.7國常會後的第一個小長假，從新房市場表現來看，端午假期期間，房企普遍加大力度去庫存，疊加節前政策帶動，多數城市售樓處到訪量較高，但成交仍低於去年假期，根據中指數據，今年端午假期期間(6.8~6.10)30個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降約16%，但較今年五一假期日均成交增長超六成。
6月7日，國常會強調“着力推動已出臺政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。對於存量房產、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩妥把握、紮實推進”，國常會釋放出積極信號。從政策效果來看，自5.17新政以來，多個核心城市市場活躍度有所提升，特別是二手房市場成交開始放量，如上海在5月底以來二手房多日成交超900套，深圳5月二手房成交量同比增長超四成，但新房整體成交數據回暖尚不明顯，政策效果仍需時間兌現。
新房方面，今年端午假期期間，上海、廣州、深圳、杭州、武漢等地看房量增加明顯，其中廣州、深圳、武漢端午假期日均成交面積較去年假期均出現增長，南京、鄭州、天津市場區域分化現象持續，核心區項目表現尚可，郊區去庫存短期仍承壓。
二手房方面，今年端午假期期間，重點11城中多數城市二手房成交套數較去年端午假期出現增長。其中上海、深圳在前期政策影響下，市場活躍度提升明顯;無錫、南寧、溫州、佛山、湖州較去年端午假期有所增長。而北京目前尚未跟進5.17政策，部分購房者仍處政策觀望期，二手房成交量較去年端午假期有所下降，降幅超10%。
北京：
新房方面，假期期間，多數新房售樓處加大促銷力度去庫存，整體以折扣和特價房源爲主。受假期影響，新房活躍度有所下滑，假期第一日售樓處來訪量較高，後兩日來訪明顯回落。二手房方面，帶看、諮詢量尚能維持一定活躍度。
整體來看，北京4.30政策及監管部門5.17新政一定程度改善了市場信心，但5.17之後，北京僅落地了公積金降利率政策，對市場的拉動有限，由於購房者普遍預期北京將跟進降首付降利率政策，導致部分客戶再次觀望，等待政策落地以減輕首付及還貸壓力。
上海：
受5.27上海“滬九條”政策帶動，端午假期上海整體樓市表現活躍，特別是二手房市場。新房方面，假期內上海共8個項目開啓認購，其中華髮時代之城、虹口源717、中環置地中心潤府認購表現較好。二手房方面，相比於去年端午假期，帶看量及客戶購買情緒均有所好轉。節前上海新一批次土拍取消土地溢價率10%限制，也給市場帶來一定積極影響，部分買家擔心地價上漲後房價可能有所上漲，看房慾望有所增強。
廣州：
假期期間，恰逢廣州新政落地的第二個週末，多個樓盤藉助新政利好加大營銷力度，不少樓盤推出端午特惠房源、購房好禮等營銷動作，並舉辦暖場活動吸引人氣。受新政利好疊加假期營銷活動，端午期間多個樓盤現場氛圍較濃，人氣較旺，客戶到訪量也較平時有明顯增加，市場成交也有所回升。整體而言，當前廣州市場在新政利好帶動下，客戶看房量及成交量均有所回升，後續仍有待政策利好的持續發酵。
深圳：
5月以來,深圳樓市迎來限購鬆綁、房貸首付及利率下降等政策優化，一些意向購房者趁端午假期到各大樓盤諮詢。但此次端午假期疊加了高考，家長備考加上部分市民離深，對市場有一定影響。假期期間，市場行情冷熱不均，核心區域的優質盤成交活躍度較高，而冷門板塊的樓盤去化面臨一定壓力。
杭州：
假期期間，杭州樓市熱度較春節、五一等假期明顯升高。房企開盤積極性高漲，8大主城熱點項目開盤搖號，吸引了將近8000組客戶參與搖號登記，中籤率低至15.69%。恰逢5.9“杭七條”新政滿月和年中業績衝刺兩大節點，杭州市場供需兩端活躍度均有一定改善。如霞映錦繡裏首開，成爲杭城時隔半年之後又一“頂格社保+限售”樓盤;勾莊綠城錦海棠端午期間連續加推2次房源全部售罄，新政後熱度明顯提升。
蘇州：
近日，蘇州出臺16條樓市新政，涉及房貸利率、公積金、賣舊買新、房票、稅費、高品質住宅等多方面。假期期間，售樓處諮詢量、二手房帶看量均有所上升，部分二手房掛牌房源出現提價現象，但購房者仍持謹慎態度，更追求高性價比。
南京：
6月7日晚，南京發佈“關於推出住房消費第二批‘以舊換新’房源的通知”，8日江北新區、南部新城、棲霞、江寧、浦口等各區及開發企業相繼出臺“以舊換新”細則，加上第一批公佈的樓盤名單，目前南京共有45家樓盤參與“以舊換新”。端午小長假期間，不少購房者到訪售樓處，部分房源被鎖定。除這些項目外，熱門板塊多個項目售樓處來訪也明顯增多，多數項目開展了多種多樣的活動，手工團扇/抽獎，部分企業還舉行了總經理籤售會推出特價房源，認購量較好。
成都：
4月28日，成都出臺新政，全市範圍內住房交易不再審覈購房資格、不再實施公證搖號選房，與去年9·26新政相比，此次新政實施後，市場短期反應較爲積極。
5月31日，成都跟進5.17新政，降低首付比例及貸款利率，市場情緒一定程度被激活，基於4.28新政邏輯，需求分流愈發明顯。端午節期間，核心區域優質項目實現熱銷，據走訪瞭解，外地看房客羣佔比近五成，其中川內客羣佔一半。外圍區市場分化進一步加重，部分區域以價換量，推出大折扣特價房、送車位等優惠，部分區域市場持續趨冷，看房人羣有所減少。二手房方面，核心區域看房人羣明顯增多，成交量略微上升，以往關注外圍新房、二手房的客羣向核心區域流動，外圍區域買家壓價明顯，成交難度增大。
青島：
5月底青島推出了一系列房地產新政，通過降低首付比例、降公積金貸款利率、提供購房購物券、房票補貼等方式進一步激發市場需求，6月初市場短期銷量提升。端午期間在售樓盤陸續發佈促銷活動，個別樓盤通告漲價，節中市場表現一般。
鄭州：
5.17新政後，鄭州首付比例、商貸利率以及公積金政策均迅速跟進調整，疊加“以舊換新”政策的持續推進，政策合力對部分購房需求釋放起到一定推動作用。端午假期，受連續高溫天氣影響，案場客戶到訪受到一定抑制，項目表現分化，熱點項目保持較高的到訪熱度，個別項目延長晚間工作時長，但市場整體活躍度表現低於五一假期。
武漢：
5月下旬至6月6日，武漢有8個行政區在5月6日武漢市新“漢十條”基礎上，進一步細化政策，發佈本區的房地產平穩健康發展舉措。各項政策持續發力，進一步提升市場信心，假期期間，新房成交同比去年假期增幅顯著，但市場整體觀望情緒仍在。
從周度數據來看，新房方面，根據中指數據，6月第二週(6.3-6.9)重點20城商品住宅銷售面積環比下降24.0%，同比下降24.3%，6月以來高基數效應明顯轉弱，同比降幅有所收窄，但市場調整壓力仍在。二手房方面，上週(6.3-6.9)重點城市二手房成交套數環比下降6.0%，同比增長5.7%，表現好於新房。
展望未來，政策層面，5.17房地產“一攬子”政策落地顯示出中央“穩地產”的決心，明顯提振了市場信心，6.7國常會進一步明確“去庫存”、“穩市場”的政策導向，也爲市場釋放了更加有力的積極信號，市場不穩、政策不止。從政策趨勢來看，穩市場方面，目前一線城市中僅有北京尚未跟進5.17新政，未來降首付、降利率等具有優化空間，除此以外，一線城市有望繼續優化限制性政策，如優化大面積段限購、取消限價等，各地在降低交易稅費、取消郊區容積率1.0限制等方面也有優化預期，這些政策措施不僅有利於緩和購房者觀望情緒，也能夠爲建設“好房子”提供有利條件，進一步促進改善性住房需求釋放;去庫存方面，地方國企收儲已建成未銷售商品房的資金及配套政策有望加快落地，同時支持國企收舊換新、允許土地調規、支持收回/收購已出讓閒置存量住宅用地等去庫存政策也有望逐步落地，以激活市場並幫助企業解困。
市場層面，隨着核心一二線城市逐步落實各項政策措施，接下來市場或將逐漸進入政策效果兌現期，同時6月房企也將進入上半年業績衝刺階段，短期來看，核心城市市場活躍度有望好轉，疊加高基數效應減弱，年中全國新房銷售面積同比降幅預計將逐步收窄，但市場整體築底節奏仍依賴於居民收入預期的轉變。
