智通財經APP獲悉，MSCI旗下MSCI Real Assets最新發布的《亞太資本趨勢報告》顯示，受高息環境以及公寓、寫字樓和長者住房交投萎縮影響，2024年第一季度商業地產成交額收縮。但數據中心及零售地產吸引投資者注意，其中香港期內多宗商場成交。
根據報告顯示，亞太區第一季各類房產投資總計約912億美元，按年下跌14%，其中商業地產總計268億美元，按年跌8%，而酒店、公寓等收益性地產則錄得313億美元，按年跌13%。MSCI亞洲地產研究主管趙捷明表示，2024年至今的初步跡象顯示，投資者將繼續專注於數據中心和新興住房地產等增長領域。
當中，在第一季度，數據中心資產的收購總額就超過16億美元，高於2023年上半年和下半年的金額。而近期投資者對零售地產興趣開始回升，反映區內零售地產在樓價大幅度調整後，投資者開始尋找投資機會，今年第一季度的零售地產交易額達到74億美元，佔本季商業地產總銷售額的近四分一，是過去五年內最高的季度比例。受到新加坡、香港和大阪的寫字樓市場低迷拖累，在過去12個月內，寫字樓是唯一交易活動顯著低於此前一年的房產類別。
香港零售地產在經歷一段低迷時期後，隨着收益率上升刺激交投活動，該市場開始回暖，並在第一季度錄得多宗商場成交。另一方面，商業街店鋪和寫字樓價格持續高企，阻礙需求復甦，但港島核心商業區出現例外情況，區內一座新建成的半空置寫字樓以略高於每平方呎8000港元的成交價售出，遠低於近年其他整幢寫字樓的成交價。2023年香港寫字樓收益率稍微下降，但於2024年重拾升勢。
展望第二季度，多項跡象顯示投資活動的下降趨勢已接近見底，但不意味着復甦近在咫尺，在日本和中國內地以外的大部分市場，收益率差相對借貸成本仍然偏低甚至爲負數。美國減息時機與幅度仍將主導市場的走向，房地產走出低谷之路，或將崎嶇起伏。