智通財經APP獲悉，在截至今年4月的一年中，散戶投資者從以歐元計價的房地產基金中撤出了102億歐元，原因是有警告稱，估值下降可能會給這些產品帶來流動性壓力。
晨星公司彙編的數據顯示，贖回標誌着與前12個月相比的巨大轉變，當時這些基金吸引了近20億歐元的資金流入。上個月，開放式和交易所交易房地產產品持有的總淨資產降至1630億歐元以下，爲2019年8月以來的最低水平。
這些數據公佈的幾天前，歐洲央行曾警告稱，商業地產市場的下跌可能會對房地產投資基金構成挑戰。監管機構在其金融穩定評估報告中表示，估值損失可能尚未完全定價，如果贖回請求激增，這可能會給基金的現金緩衝帶來壓力。
反過來，這可能會迫使出售資產以滿足提款要求。這種情況將在某種程度上標誌着英國退歐公投後的重演，當時許多英國房地產基金在投資者撤資激增後，不得不暫停交易並迅速出售資產。
現在，房地產基金經理通常要求投資者在收回資金之前有更長的通知期。
歐洲央行在報告中還表示，特別是由於對寫字樓的需求下降，商業地產價格可能會進一步下跌。它補充道，隨着該行業的虧損開始上升，這可能影響一些銀行的資產質量。
以英鎊計價的房地產基金繼3月出現少量資金流入後，4月又出現資金撤出。上個月，投資者從這些基金中撤出了近5500萬英鎊，使今年的贖回總額超過9.27億英鎊。
