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住宅按揭貸款邊際利潤微薄 傳匯豐(00005)、渣打等大行擬削減現金回贈至零

發布 2024-4-17 下午04:48
© Reuters.  住宅按揭貸款邊際利潤微薄 傳匯豐(00005)、渣打等大行擬削減現金回贈至零
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智通財經APP獲悉,美聯儲降息或延遲,息口將持續高企,港銀就按揭態度趨向審慎。據市場消息人士透露,匯豐(00005)將按揭現金回贈削減至零,而其他大行包括恆生、渣打及中銀香港,現金回贈也基本削減至零;中小型銀行暫以0.3%至1%爲主。分析預計,市場趨勢將走向無現金回贈的時代。

消息人士稱,匯豐(00005)近日收緊現金回贈,除了按揭保險個案外,其餘一般新買賣按揭、轉按或加按申請將一律不提供現金回贈,相較上月0.5%回贈進一步削減。若果以500萬港元貸款額計算,實際回贈金額由原本2.5萬港元削減到零。不過,部分中小型銀行態度較爲積極,仍提供高達1%或以上回贈。

此外,港銀亦收緊了按揭審批,當中包括對自僱人士、採用資產審批按揭人士,以及村屋按揭等申請更嚴格;銀行或會要求補交證明文件,或者批出不是市場最理想的按揭息率。

莊錦輝認爲,香港經濟仍然疲弱,導致貸款需求減少,加上企業貸款壞帳率上升,因此銀行對商業貸款更爲審慎。另外,市場對於今年降息預期進一步延後,資金成本仍然偏高,住宅按揭貸款邊際利潤微薄,因此影響到銀行對於按揭業務態度。

不過,即使銀行回贈“清零”,對樓市實質影響不大,全面撤辣後潛在買家和投資者入市步伐加快,香港樓市交投谷底反彈,加上置業與否並不取決於銀行所提供的回贈幅度。莊錦輝建議,上車或轉按人士需要趁其他銀行未調整優惠,儘早提交按揭申請表鎖定現金回贈。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,基於成本及邊際利潤,風險管理等因素考量,大型銀行迴歸理性,以服務質素與市場競爭,預計其他銀行或因應自身條件而改變其按揭業務策略。

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