智通財經APP獲悉，在上個月報告了美國二手房銷售的大幅下降後，全美房地產經紀人協會(NAR)於週四發佈的報告顯示，11月份二手房銷售簽約量指數(Pending home sales)出人意料地保持不變。
NAR表示，11月份的二手房銷售簽約量指數保持在71.6，爲2001年有數據記錄以來的最低，意味着美國二手房市場受到庫存匱乏和高房價的抑制。此前10月份該指數經修正後下降了1.2%。經濟學家原本預期，與上個月最初報告的1.5%下降相比，該指數將增長1%。
二手房銷售簽約量指數衡量的是已簽署銷售合同的二手房數量的指標。通常，完成已籤合同的房屋銷售需要四到六週的時間。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示：“儘管抵押貸款利率的下降並未在11月吸引更多的購房者提交正式合同，卻引發了購房興趣的激增。”
由於南部地區二手房銷量的大幅下降抵消了其他地區的增長，11月份的二手房銷量保持不變。
報告指出，南部地區的二手房銷量下降了2.3%，而西部地區的二手房銷量激增4.2%。東北部和中西部地區的二手房銷量分別增長了0.8%和0.5%。
Yun稱：“隨着12月份抵押貸款利率的進一步下降，從近期利率的週期性高點算起，每月可節省約300美元，2024年的房屋銷售將會改善。”
房地美週四表示，美國30年期固定貸款平均利率爲6.61%，低於上週的6.67%，爲5月以來最低水平。許多行業觀察人士樂觀地認爲，隨着借貸成本從10月下旬7.79%的峯值水平穩步下滑，這將在未來幾個月推動新的購房需求。然而，房源仍然供不應求，房價仍然超出大多數美國人的承受能力，30年期抵押貸款利率是2022年初的兩倍多，這都表明樓市的反彈可能是緩慢而崎嶇的。
