FX168財經報社(北美)訊 週四(11月30日)，10月份美國現有房屋的合同簽署速度創下20多年來的最低水平。
根據全美房地產經紀人協會週四的數據，合同房屋銷售量環比下降1.5%，10月份的合同簽署速度爲71.4，這是自2001年該指數建立以來的最低水平。該指數在2001年的簽署活動速度爲基準，指數值爲100。
儘管如此，結果還是好於彭博社經濟學家預測的2.0%的降幅，而且該結果是在同月新屋銷售出現更大幅度下滑之後出現的。
這一指數是用來評估房地產市場健康狀況的領先指標。儘管結果相對預期較好，但數據仍反映了在10月份升息使得預算敏感的購房者感到不安，從而導致二手房市場的簽署速度同比下降8.5%。
RSM美國房地產高級分析師Crystal Sunbury表示：「10月份的利率徘徊在8%左右。這是23年來的最高水平，這將負擔能力推至歷史新低。我們將看到10月份待售房屋銷量相應下降。」
（來源：National Association of Realtors）
據房地美稱，本月30年期固定抵押貸款的平均利率飆升了半個百分點，從第一週的7.49%躍升至最後一週的 7.79%。從那時起，利率有所回落。
房貸利率通常會跟隨10年期國債的收益率變化。在10月底，由於對美聯儲對「高利率維持時間較長」的立場的擔憂，10年期國債的收益率曾短暫超過5%，這是16年來的首次。
根據美國國家住宅建築商協會/富國銀行住房機會指數，第3季度只有37%的房屋對那些有着典型收入的家庭來說是負擔得起的，而這一比例在第二季度爲40.5%。
於房價上漲和購房可負擔性下降，買家的購房興趣減弱。在西部，簽約下降了6.0%，中西部的待售房產也下降了0.4%。南部地區的簽約銷售在十月份也下降了1.9%。只有東北地區看到了2.7%的簽約銷售活動增長，但與一年前相比仍下降了6.5%。其他三個地區的簽約銷售活動也出現了同比下降。
市場上的房源有限，這在很大程度上是因爲高利率使得許多房主不願意掛牌出售他們的房產，加劇了長期房源問題。由於高利率，房主不願意出售房產，使得市場上的房源供應不足。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun在新聞稿中寫道：「有限的住房庫存嚴重阻礙了住房需求的充分滿足。這導致了多個購房者對同一房產提交競價，最終只有一個購房者成功，其他購房者不得不繼續尋找房源。」
管存在高利率，但由於競爭激烈，房價仍然上漲。根據S&P CoreLogic Case-Shiller國家房價指數，9月份房價環比上漲了0.7%，創下了該指數的又一個歷史新高，連續8個月上漲。
BMO 資本市場高級經濟學家Jay Hawkins表示：「根據S&P CoreLogic Case-Shiller國家房價指數，房價已經達到了歷史最高水平。這表明，由於現有房源的不足，購房者在有限的房屋供應中競相爭奪，從而抵消了高抵押貸款利率對房價的負面壓力。」
這就是爲什麼在今年的大部分時間裏，許多買家都轉向新建築。
通常，新房比舊房貴約6%到29%。但由於轉售市場仍然缺乏庫存，新房已成爲潛在買家的下一個最佳選擇。
Bespoke Investment Group宏觀策略師George Pearkes在給客戶的一份報告中寫道：「更重要的是，現有房屋的價格相對於新建房屋的價格而言，已經達到了自2000年代中期次貸泡沫巔峯時期以來的最高水平。由於現有房源價格較高，購房者更傾向於購買新建房屋，因爲新建房屋相對於二手房來說有着更大的價格激勵。」