智通財經APP獲悉，根據中指研究院監測數據顯示，9月1-10日，全國已有超30省市優化樓市政策，政策頻次30余條，各地爲抓住“金九銀十”市場窗口，政策落地節奏加快。8月30日，廣州、深圳兩地率先落地執行首套房“認房不認貸”政策，9月1日，北京、上海全面跟進執行，力度超出市場預期，除了一線城市外，成都、杭州、廈門、長沙、蘇州等超30城跟進落實相關舉措。南京、沈陽、大連、蘭州、青島、濟南取消限購，上海降低臨港新片區人才購房門檻。沈陽、大連、重慶、南京等十余城明確執行差異化住房信貸政策。
從政策效果來看，根據中指調查數據顯示，政策執行後，全國置業意願提升了15個百分點，北上廣深均提升明顯，其中北京、上海均提升20個百分點左右。
市場方面，一線城市新房、二手房熱度均有所上升，新房項目到訪和認購熱度上漲明顯，特別是優質板塊項目，購房者關注度較高，其中北京、上海市場熱度明顯高于其他城市。近期部分新房項目已明確收回價格優惠，二手房業主預期有所好轉後，議價空間也在縮小，整體上看，房價呈現一定趨穩態勢。
但全國新房市場整體成交規模提升不明顯，政策顯效還需要時間，根據中指研究院監測數據顯示，上周（9月4日-10日）全國重點城市銷售面積環比下降超20%。其中，北京、深圳上周銷售面積小幅提升，北京上周新房銷售10.3萬㎡，環比增長16.9%，銷售860套，環比增長17.8%，認購1037套，環比增長82.9%；深圳上周新房銷售面積約3.8萬㎡，環比增長3.8%，上海、廣州網簽數據尚不明顯，上周成交面積環比均下降。
短期來看，多地有望繼續加快優化樓市政策，降低首付比例、降低房貸利率、放松限購政策等，多個新政帶動下，預計核心城市購房者入市積極性提升，“金九銀十”市場可期，一線城市表現或將好于其他城市。價格方面，針對新房價格，短期開發企業預計仍以快速出貨、回籠資金爲主，價格上漲預期和空間整體偏小，其中核心一二線城市房價有望逐漸企穩，叁四線城市房價下跌預期仍在。二手房方面，隨着二手房挂牌量的上升，二手房價格上漲動力不強，預計短期二手房價格小幅上漲，整體以穩爲主。
作者：中指研究院市場研究總監陳文靜；智通財經編輯：陳雯芳。