FX168財經報社(香港)訊 美聯儲在6月暫停加息後，點陣圖更預測今年再有2次加息，7月恢復加息的前景深化。本週，美國平均長期抵押貸款利率攀升至6.81%，創下2022年11月以來的新高，這推高了購房者的借貸成本。鷹派加息未停下，根據全國房地產經紀人協會的數據，上個月美國二手房銷量同比下降20.4%，情況不容樂觀。
抵押貸款買家房地美(Freddie Mac)週四表示，基準30年期住房貸款的平均利率從上週的6.71%升至6.81%。一年前，該比率平均爲5.30%。
這是連續第二週利率上升，平均利率升至11月初飆升至7.08%以來的最高水平。高利率會使借款人每月增加數百美元的成本，限制他們在許多美國人已經無法承受的市場上的承受能力。
房地美首席經濟學家薩姆·哈特(Sam Khater)表示：「高利率加上低庫存繼續使許多潛在購房者退出市場。」
抵押貸款利率最新上調是在10年期國債收益率大幅上漲之後發生的，該收益率本週自3月初以來首次升至4%以上。週四更令人驚訝的熱門就業數據將10年期國債收益率從週三晚間的3.94%推高至4.05%，這將影響抵押貸款利率和其他重要貸款。
抵押貸款利率不一定反映美聯儲的加息，但往往會跟蹤十年期國債的收益率。投資者對未來通脹的預期、全球對美國國債的需求以及美聯儲對利率的處理都會影響住房貸款利率。
自2022年3月首次加息開始，美聯儲已將基準利率提高至5.1%左右，爲16年來的最高水平，但在上個月的政策制定者會議上放棄了加息。
儘管美聯儲加息，但經濟卻出人意料地具有彈性，打破了長期以來對經濟衰退的預測。衡量今年前三個月經濟增長的指標上週大幅上調，年增長率從之前預測的1.3%大幅上調至2%。
美國最近的數據顯示，通脹情況好壞參半。較低的天然氣價格和緩慢上漲的食品成本有助於抑制通貨膨脹，但持續居高不下的「核心」價格，不包括不穩定的食品和能源成本，仍然居高不下。
根據週三公佈的6月份FOMC會議紀要，一些美聯儲官員希望上個月加息。會議紀要呼應了美聯儲主席鮑威爾之前的言論，即美聯儲今年可能會繼續加息，7月晚些時候的下次會議上加息的可能性很大。
週五，美國政府將報告整個經濟的最新月度招聘情況，以及工人工資上漲的幅度。需要注意的是，這是美聯儲下一次利率政策會議之前留下的最後重要數據之一。
30年期抵押貸款的平均利率仍然是兩年前的2倍多，當時超低利率刺激了房屋銷售和再融資浪潮。現在高得多的利率阻礙了兩年前鎖定較低借貸成本的房主出售房屋，從而導致可用住房水平較低。
市場上房產稀缺也是今年房屋銷售緩慢的一個關鍵原因，根據全國房地產經紀人協會的數據，上個月美國二手房銷量同比下降20.4%，連續10個月同比下降20%或更多。
受房屋再融資人士歡迎的15年期固定利率抵押貸款平均利率本週也有所上升，從上週的6.06%攀升至6.24%。房地美表示，一年前，平均利率爲4.45%。
除了已經很高的房價之外，更高的抵押貸款利率還會使購房者每月增加數百美元的成本。他們還阻止兩年前鎖定低利率的房主出售房屋，這是待售房屋供應量一直處於低水平的原因之一。
Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale表示，這一趨勢將繼續成爲今年房地產市場的主要挑戰。她預測，今年美國房屋銷售量將達到420萬套左右，較2022年下降16%左右，爲2012年以來的最低水平。該預測還預計，今年美國房價和抵押貸款利率將下降0.6%到今年年底將下降至近6%。
Hale表示：「隨着2023年準備成爲賣家的房主減少，買家的未來之路將非常艱難。」