FX168財經報社(香港)訊 高盛上調中國高收益房地產公司美元債券違約率至28%，房企拖欠風險明顯偏高。該行分析師稱，在政策不確定性的情況下，預計會出現更多的拖欠行爲。
在政策寬鬆措施和新屋銷售出現初步反彈後，高盛曾經在2月份將中國房地產垃圾債券的違約率下調至19%。但如今，該行再次將違約率恢復至28%。據高盛稱，今年迄今中國房市的違約率已達到15.6%，其中建業房地產有限公司是最近發生違約的公司之一。
高盛分析師Kenneth Ho和Chakki Ting在7月1日的報告中寫道：「由於沒有明確的跡象表明有意義的額外政策寬鬆，我們預計違約將繼續出現。」
「除非政策制定者能夠恢復市場情緒併爲開發商提供額外的融資支持，否則我們認爲我們的違約率預測風險明顯偏高，」他們補充稱。
中國房地產信息集團的初步數據顯示，6月份新房銷售出現新的困難跡象，100家最大建築商中的新房銷售同比下降28%。包括房地產在內，迄今爲止，投資者對中國缺乏積極措施感到失望。
《華爾街日報》報道稱，中國爲穩定搖搖欲墜的房地產市場而進行的長期行動似乎正進入一個棘手的新階段，數據顯示購房需求正在減弱，而二手房掛牌量正在激增。
根據研究機構上海易居房地產研究院(E-house China Research and Development Institution)收集的數據，在包括上海、北京、廣州和杭州在內的13個主要城市，5月份二手房掛牌量比去年12月增長了25%，其中上海的掛牌量激增82%，武漢的掛牌量增長72%。
《紐約時報》在「中國能借助出口走出經濟泥潭嗎？」的評論文章中提到，中國的房地產問題根深蒂固。大量空置和未完工的房屋導致建築業急劇下滑，而建築業曾是該國最大的行業。開發商爲債務所困。6月，兩家中國房地產公司暫停償還部分海外債務，而開發商的股票在最近幾天遭到拋售。作爲中國家庭主要資產的住房價格下跌，讓全國數億家庭在花錢方面變得更加謹慎。
與此同時，地方政府在疫情期間花費巨大，現在負債累累，在爲居民提供醫保，以及支付公務員的工資和養老金方面都很困難。
然而，中國可能會招致一些國家的反彈，這些國家擔心大量商品的涌入可能會侵蝕本國經濟，導致工人失業，企業失去市場份額。
惠譽近日發佈了中國房地產觀察2023年6月相關信息，報告指出，多數省份土地出售下降；高線城市土地需求差異較大；小型民營開發商表現突出。
繼2022年中國大多數省份的住宅用地轉讓收入暴跌後，2023年前五個月住宅用地轉讓收入持續下跌，主要原因是多數國有開發商優先考慮項目建設和債務償還，而非土地補充。排名前10的國有房地產開發商的土地購買與合同銷售的比例從2022年的28.4%降至19.7%。
因相關限制政策，城投公司縮減了土地購買量，導致2023年前5個月的前50名土地競標者中城投公司數量遠少於2022年。此外，由於土地供應速度放緩，一些財政實力較強的省份的土地銷售持續下滑。