FX168財經報社(香港)訊 由知名對衝基金經理阿克曼(Bill Ackman)支持的房地產開發商Howard Hughes Corp.表示，旗下公寓項目遭到48家貸款人拒絕融資報價，正努力爲新項目尋找其他可行的融資。確認信貸已緊張的背景下，銀行業倒閉潮後，商業地產風險延燒至公寓房東。
Howard Hughes首席執行官大衛·奧萊利(David O'Reilly)表示，他聯繫數十家貸方，爲休斯頓地區總體規劃社區The Woodlands的一個新項目做宣傳。他說道：「我和48家貸款人進行溝通，但是他們給出的是零出價。」
據《彭博社》報道，Howard Hughes擁有和開發的物業範圍從總體規劃社區到辦公室和零售空間，其開發項目包括夏威夷的公寓和曼哈頓海港地區的建築。由阿克曼創立的投資管理公司Pershing Square Capital Management，擁有Howard Hughes約1/3的股票，因此後者將他視爲董事長。
由於對商業房地產的擔憂加劇，房地產開發商和業主正在努力應對正在凍結的融資市場。隨着借貸成本飆升，尤其是寫字樓業主，正在努力償還債務，導致違約和與貸方的談判。
包括億萬富翁小羅斯佩羅(Ross Perot Jr.)在內的其他開發商警告說，房地產公司越來越難獲得建築貸款。
「如果該行業無法獲得建築貸款，房地產將陷入衰退，」佩羅5月末受訪時表示。「今天商業地產的關鍵將是銀行業務。公司很難獲得建築貸款，即使是工業建築，我的公司Hillwood正在幫助其他開發商融資。」
擁有商業和住宅業務的Hillwood對得克薩斯州以及商業和住宅房地產市場更爲樂觀，這些市場受益於人口快速增長和企業搬遷。
該公司正在達拉斯勝利公園附近開發新的高盛集團大樓，該大樓將容納5000名員工。Perot的公司還在爲北德克薩斯州的其他主要公司尋找落腳點方面發揮了作用，包Charles Schwab Corp.的新總部、Fidelity在西湖的園區和Caterpillar Inc.在Las Colinas的辦公空間。
當地房價仍遠低於紐約和加利福尼亞的水平，使該州對新居民具有吸引力。
佩羅的父親羅斯在1992年以獨立人士身份競選總統，贏得近20%的選票，但他的兒子是德克薩斯州共和黨人的主要捐助者。佩羅表示，他將在2024年競選中支持共和黨總統候選人，除了前總統。
痛苦正在擴大到公寓房東，他們在大流行期間受益於租金增長的激增。現在，許多業主看到高借貸成本和支出激增抹殺了他們的利潤。根據Green Street的數據，公寓樓的價格在過去一年中下降21%。
貸方還專注於解決現有貸款，同時迴避提供任何新貸款。這讓Howard Hughes等開發商的公寓項目變得複雜，儘管該公司看到了租房者的強勁需求。Woodlands社區已建成的部分超過96%已出租，租金增長呈兩位數。
「租金增長聽起來不錯，但我很沮喪，因爲零出價意味着，我沒有足夠快地建造下一棟樓，」奧萊利補充說。
