智通財經APP獲悉，4月4日，中指研究院發文稱，TOP100房企累計銷售額自2022年來增速首次轉正，但總規模仍處于低位。根據中指研究院《2023年1-3月中國房地産企業銷售業績排行榜》數據顯示，一季度，TOP100房企銷售額同比增長8.2%，爲2022年1月以來首次出現正增長，房企銷售正在企穩恢複。另一方面，房企銷售總體規模仍處于低位。一季度，TOP100房企銷售總額爲17589.5億元，僅爲2021年同期規模的一半，盡管相比去年有所增長，但相比之前的幾年，總體規模仍處于低位水平。
圖：房企銷售及拿地情況
1、總體表現：銷售額增速轉正，拿地表現疲軟
TOP100房企累計銷售額自2022年來增速首次轉正，但總規模仍處于低位。根據中指研究院《2023年1-3月中國房地産企業銷售業績排行榜》數據顯示，一季度，TOP100房企銷售額同比增長8.2%，爲2022年1月以來首次出現正增長，房企銷售正在企穩恢複。另一方面，房企銷售總體規模仍處于低位。一季度，TOP100房企銷售總額爲17589.5億元，僅爲2021年同期規模的一半，盡管相比去年有所增長，但相比之前的幾年，總體規模仍處于低位水平。
圖：2021年至2023年1-3月TOP100房企累計銷售額及增速情況
企業銷售表現分化明顯。一方面，央國企銷售增速較高，如中海、華潤置地、招商蛇口等企業一季度銷售額增速均超過50%，保利發展、綠城中國等企業銷售額增速也實現正增長，華發、保利置業、中國中鐵等企業增速甚至超過100%。部分央國企緊抓政策端利好和購房預期上升機遇，加速推盤，加大營銷力度，銷售額快速回升，恢複較爲強勁。但另一方面，仍有一部分民營房企銷售額呈下降趨勢。房企拿地總體疲軟，民營房企拿地意願有所增強。根據中指研究院《2023年1-3月全國房地産企業拿地TOP100排行榜》數據顯示，2023年一季度，TOP100企業拿地總額1930億元，拿地規模同比下降15.0%。2022年同期房企拿地金額下降接近60%，今年在去年大幅下降的基礎上再次下降，表明近期房企拿地依舊表現疲軟。值得注意的是，近期民營房企拿地意願有所加強。一季度，北京、杭州、南京、西安等城市土拍中多家民營房企參與競拍，民營房企拿地意願有所提高。以杭州2023年兩次土拍爲例，參拍企業均在50家以上，其中參拍民企數量占比近一半，同時民企拿地金額占比達57.9%，較2022年提升8.8個百分點，民企參與度有所提高。
2、銷售目標：目標設定相對保守
表：部分企業2023年銷售目標及目標增速情況
目標設定相對保守，部分企業下調銷售目標。一季度，部分房企公布2022年年報並設定了2023年銷售目標，從目前公布銷售目標的房企來看，大部分房企目標設定相對保守，銷售額增速在10%以內，甚至部分房企下調銷售目標。2022年，全國商品房銷售面積13.6億平米，同比下降24.3%，銷售額13.3萬億元，同比下降26.7%，房地産行業持續承壓。在此背景下，房企設定較低銷售目標甚至下調銷售目標，也是對市場預期的正常反應。
3、投資力度：拿地銷售比進一步下降
圖：50家代表企業一季度拿地銷售比散點圖
從50家代表企業拿地銷售比離散圖來看，拿地銷售比內部分化明顯。50家代表企業一季度拿地銷售比均值爲12.0%，較去年同期下降9.8個百分點。2022年以來，房企拿地節奏持續放緩，導致拿地銷售比持續下降。具體來看，一季度，拿地銷售比受區域供地影響比較明顯，部分單一布局或區域深耕企業在深耕區域集中供地時，拿地銷售比較高。
