7月28日，據多家媒體報道，中國恒大(03333.HK)計劃出售位於灣仔的中國恒大中心商廈。根據報道，灣仔恒大中心最新市場估值約90億港元，相較其2015年125億港元的購買價格大幅折價。香港是出了名的寸土寸金，有很多地標性建築，也有很多知名寫字樓。本期，我們從資本市場的角度來盤一盤，香港那些「最牛」寫字樓……
香港作為全球最富裕、經濟最發達和生活水準最高的地區之一，憑借著全球其他貿易、金融中心無法比擬的天然優勢，目前已發展為全球最重要的國際金融和貿易中心之一。
由於香港人口密度是全球最高的地區之一，2021年平均每平方公里有6801人，稀缺且高昂的土地資源限制了城市空間的橫向拓展，因此香港的建築只能想方設法變得更高。
據悉，香港摩天大樓數量位居世界前列，全球最高的100座摩天大樓中，大約有一半位於香港，這也是寸土寸金的香港被稱為「聳立」著的城市的原因。眾所周知，香港有很多著名的地標性建築，例如中銀大廈等。
此外，作為經濟運作的重要支撐，香港的寫字樓也撐起了成百上千家上市公司。接下來，我們就一起聊一聊香港上市公司（本文僅統計港股上市公司）背後的「最牛」寫字樓。
從地域角度來看，香港經濟最為活躍的地帶分佈在維多利亞港兩岸，特别是維港南岸的香港島，這里也是香港寫字樓最為密集的地區。財華社統計，港股上市公司的辦公地址呈現出顯著的聚集性特徵，即集中分佈在中環、金鍾、灣仔一帶（向西延伸至上環，向東拓展至銅鑼灣），這一區域也匯集了很多地標性建築和眾多港股上市公司。
環球貿易廣場
最高的寫字樓
提到香港的寫字樓，首先想到的就是新鴻基地產（00016.HK）旗下的環球貿易廣場，這也是香港最高的建築，實際高度為484米。
環球貿易廣場位於西九龍尖沙咀柯士甸道西1號，實際上，環球貿易廣場不僅僅是一座寫字樓，更是一座118層的綜合式大樓。環球貿易廣場10-99層為甲級寫字樓，大樓頂層是一家著名的六星級酒店。此外，大樓在100樓設有公眾觀景層，也就是著名的「天際100」，供遊客欣賞維多利亞港優美的景色。
能夠將辦公地點設在環球貿易廣場，是一種幸福，也是一種實力。目前有14家港股上市公司的辦公地址位於環球貿易廣場，14家公司的合計市值接近2000億元（單位：港幣，下同）。
代表公司方面，協鑫集團旗下的兩家港股公司均在此辦公，其中主營業務為光伏材料的協鑫科技（03800.HK）市值超過900億元，另一家主營業務為光伏電站的協鑫新能源（00451.HK）市值約30億元。協鑫的辦公樓層在17樓。
此外，全球著名的肉食品公司萬洲國際（00288.HK）的辦公地址同樣位於環球貿易廣場，萬洲國際是A股上市公司雙匯發展（000895.SZ）的母公司，最新港股市值約750億元。萬洲國際辦公樓層位於76樓。
信德中心
上市公司最多的寫字樓
信德中心位於香港幹諾道中168至200號，有54家港股上市公司的辦公地址位於此處，是港股上市公司最多的寫字樓。開句玩笑講，信德中心的上班早高峰或晚高峰，同一部電梯里可能就有十家上市公司的員工。
信德中心由兩幢甲級寫字樓組成，分别是西座和招商局大廈。上市公司方面，信德中心西座的最高樓層是信德集團（00242.HK）的辦公地，信德集團早在1973年就已在香港聯合交易所上市。此外，在信德中心西座辦公的還有港股上市公司五菱汽車（00305.HK）。
與西座相鄰的是信德中心招商局大廈，在這里辦公的企業較多，其中包括市值近500億的招商局港口（00144.HK），以及物業公司招商局置地（00978.HK）。
值得一提的是，有多家博彩公司的辦公地址設在信德中心，例如，澳博控股（00880.HK）、澳門勵駿（01680.HK）和凱升控股（00102.HK）等。
長江集團中心
市值最大的寫字樓
接下來要介紹的是長江集團中心，儘管在此辦公的上市公司數量不多，僅有9家，但是在此辦公的上市公司市值體量龐大，合計市值約6000億。
位於香港皇後大道中2號的長江集團中心地理位置優越，面朝維多利亞港，背靠太平山，大廈左手邊是匯豐銀行大廈和渣打銀行大廈，右手邊是著名的地標建築中銀大廈。
上市公司方面，有4家市值在千億級别的港股上市公司在長江集團中心辦公。其中，港股代碼為00001.HK的長和，市值約2000億。長和的核心業務包括港口、零售、基建和電訊等，長和在香港經濟中的地位舉足輕重，旗下的零售品牌是全球最大的國際保健美容零售商，在全球約28個市場開設超過16300家店鋪。
此外，辦公地點在長江集團中心的港股公司還有長實集團（01113.HK）、長江基建集團（01038.HK）、和黃醫藥（00013.HK）以及和記電訊香港（00215.HK）等，均屬於「長江系」。目前，長江中心二期正在建設當中，屆時二期或將吸引更多的公司入駐（維港夜景中著名的中銀大廈可能將被遮擋）。
交易廣場
最繁忙的寫字樓
交易廣場位於中環康樂廣場8號，一共有3座辦公大樓組成，其中，第一座樓高五十二層，第二座樓高五十一層，第三座樓高三十三層，很多國家的總領事館等外國駐港機構均在此處。
由於交易廣場是香港交易所（00388.HK）所在地，因此每年有大量的公司在此舉行上市儀式，以及每年有各種大型活動在此舉辦，從而這里也被稱為最繁忙的寫字樓。
上市公司方面，有9家港股上市公司的辦公地點設在交易廣場，合計總市值接近6000億，其中，香港交易所總市值超過4500億。
香港交易所是全球主要的證券交易所之一，除了2021年新上市公司數量低於100家之外，近年來每年都有上百家公司在港交所上市，甚至在2018年有超過200家公司在港交所上市，因此交易廣場的繁忙程度可想而知。
實際上，現如今香港的寫字樓早已擺脫了辦公的局限，成為集辦公、商業和休閑等多用途為一體的綜合型大樓。此外，衡量寫字樓的標準也不應局限於上市公司數量的多少，香港有很多非上市公司入駐的寫字樓也很有競爭力。
你心中的最佳寫字樓是哪座呢？